General Stone Management
Новости рынка недвижимости
Объекты в аренду и на продажу
Левый угол Центр
+7 499 343-01-90
inform@generalstone.ru

Календарь событий

Одним из основных событий 1-го квартала 2010 года стал рост арендных ставок на лучшие офисы

Компания «Jones Lang LaSalle» выпустила отчет по офисному сегменту недвижимости Москвы за 1-й квартал 2010 года.

Одним из основных событий 1-го квартала 2010 года стал рост арендных ставок на лучшие офисы. За квартал ставки выросли на 14% и составили 800 $.

Главной причиной роста было оживление спроса. Объем купленных и арендованных в 1-м квартале 2010 года достиг 308 650 , практически вдвое превысив уровень 1 квартала 2009 года.

Предложение качественных офисных площадей в 1-м квартале 2010 года также продолжило расти, но темпы его роста снизились. Объем завершенных проектов составил 216 730 , что на 78% ниже, чем годом ранее. Наиболее значимыми проектами являются БЦ «Домников» — 68 700 , «Западные ворота» — 56 000 м² и БЦ на Арбатской пл. 1 — 15 500 .

В 1-м квартале 2010 года доля свободных площадей несколько снизилась, достигнув 18,6%. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями. При этом из-за растущего спроса объем площадей, предлагаемых в субаренду, сократился на 14% по сравнению с прошлым кварталом, составив 53 900 

Базовые ставки аренды не изменились с 4-го квартала 2010 года и составили для класса «A» 450–600 $ за м² в год. В Классе B+ ставки держатся в диапазоне 350–450 $, в классе «B−» 250–350 $. Следует отметить, что эти цифры отражают условия первого года аренды в новых проектах, предлагаемых без отделки на первичном рынке.

Ольга Рыбакова, руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка «Jones Lang LaSalle», сказала: «Основной характеристикой 1-го квартала 2010 года стало продолжающееся восстановление спроса на офисные площади, что привело к росту ставок арендной платы на лучшие офисы до 800 $. Офисный рынок Москвы находится в начале нового цикла развития. Несмотря на то, что в 2010 году ожидается существенный прирост офисных площадей благодаря выходу крупных проектов, таких как „Нагатино i-Land, фаза I“, „Империя тауэр“, „Вивальди плаза“ и т.д., мы ожидаем стабилизацию доли свободных площадей, что будет способствовать постепенному восстановлению ставок арендной платы на качественные офисы. При этом следует учитывать, что арендные ставки на менее качественные проекты в удаленных от центра районах могут продолжить снижаться».


CRE



Вернуться к календарю событий.

© 2004–2012   
+7 
 
General Stone Management
(499) 343-01-90
inform@generalstone.ru