Календарь событий
Аренда магазина на Тверской улице обойдется в 3,5 тыс. $
Средняя ставка аренды торгового помещения на Тверской улице в центре Москвы составляет 3 тысячи 550 долларов за квадратный метр в год. Об этом корреспонденту «Domania.ru» рассказали в пресс-службе Аналитического консалтингового центра «Миэль».
При этом стоимость аренды магазинов на 1-й Тверской-Ямской составляет 2 тысячи 400 долларов за квадратный метр в год, на Ленинградском проспекте — 1 тысячу 400 долларов за квадратный метр в год. Самые высокие арендные ставки на Тверской улице зафиксированы в районе станции метро «Охотный ряд». В частности, одно из помещений сдается в аренду по цене 5 тысяч долларов за квадратный метр в год. В то же время, объект, расположенный у станции метро «Тверская», на 2-ой линии домов предлагается по 1 тысяче 100 долларов за квадратный метр в год.
Специалисты отмечают, что на стоимость помещений влияют местоположение, физические и экономические характеристики, качество передаваемых прав, условия финансирования, сервис и предоставляемые услуги. Основными факторами, необходимыми для использования объекта под торговые цели являются: визуальная доступность, широкая сторона фасада, интенсивный пешеходный поток. По словам экспертов, фактор «интенсивный пешеходный поток» — самый важный для магазина формата «street-retail», но и его формализовать достаточно трудно. Например, перемещение объекта от станции метро «Белорусская» в сторону Лесной улицы способно изменить цену аренды в 3–4 раза.
Директор компании «Миэль — Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко говорит, что для того, чтобы определить рыночную арендную ставку конкретного объекта нужно более детальное изучение рынка, для чего используется сравнительный подход оценки. Данный подход включает сбор информации о рынке сделок по аренде и предложений в аренду по аналогичным объектам. Сформированный перечень объектов-аналогов, корректируется с учетом параметров, по которым объекты отличаются друг от друга, для определения рыночной стоимости аренды объекта оценки. Тараненко подчеркнул, что непрофессионалы рынка могут ошибаться в разы.
Domania.ru
Вернуться к календарю событий.
|
