Новости рынка недвижимости

По данным компании «RRG», в мае на продажу предлагалось 1992 объекта общей площадью 4456 тыс. м² и общей стоимостью 20,217 млрд. $, что выше показателей апреля 2014 г. на 1% по количеству и на 9% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц выросла на 2% и составила 4537 $ за м².

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 61%. Далее идут производственно-складские (16%), торговые помещения (12%) и помещения свободного назначения (11%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в мае 2014 г. по количеству снизился на 13%, а по общей площади — на 9%. Всего в мае экспонировалось 442 объекта общей площадью 523 тыс. м² и общей стоимостью 3,258 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 75 объектов общей площадью 39 тыс. м². За месяц объем предложения снизился на 13% по количеству, и вырос на 38% по общей площади. Существенный рост площади был вызван выходом в мае ряда таких крупных объектов как на ул. Н. Арбат (8251 м²) и на Ветошном пер. (4914 м²). Средневзвешенная цена предложения за месяц не изменилась и составила 15 456 $ за м².

За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 13%, а по общей площади — на 12%, составив 367 объектов общей площадью 484 тыс. м². Цена на такие объекты за месяц снизилась на 2% и составила 5499 $ за м². Снижение произошло, в частности, за счет выхода в мае на рынок таких дешевых объектов, как на Волгоградском пр-те (2330 м², 2383 $ за м²) и на Монтажной ул. (4000 м², 3158 $ за м²).

Street-retail

В мае экспонировалось 142 объекта формата «street-retail» общей площадью 50 тыс. м² и общей стоимостью 0,509 млрд. $. За месяц количество экспонируемых объектов снизилось на 8%, а их общая площадь выросла на 2%.

Объем предложения в центре в мае по количеству уменьшился на 3%, а по общей площади вырос на 2% и составил 32 объекта общей площадью 8 тыс. м². Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 7% и составила 18 208 $ за м², что было связано в основном с выходом в мае объектов на Космодамианской наб. (265 м², 7400 $ за м²) и на Садовнической ул. (303 м², 6044 $ за м²).

Объем предложения помещений формата «street-retail» за пределами Садового Кольца составил 110 объектов общей площадью 41 тыс. м², сократившись по сравнению с апрелем на 10% по количеству и увеличившись на 2% по общей площади. Средневзвешенная цена за пределами центра снизилась на 4% и составила 8703 $ за м², что было связано с выходом в мае крупного дешевого объекта на Ленинском пр-те (4220 м², 4987 $ за м²).

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений, выставленных на продажу в мае 2014 г., увеличился на 5% по количеству и на 12% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1169 объектов общей площадью 2703 тыс. м² и общей стоимостью 13,068 млрд. $.

Количество офисных объектов в центре увеличилось на 6% до 283 шт., их общая площадь — на 14% до 405 тыс. м². Средневзвешенная цена по этим объектам за месяц увеличилась на 7% и составила 9016 $ за м², что в основном было обусловлено выходом на рынок в мае крупного и дорогого офисного объекта на Трубной пл. (10 000 м², 21 491 $ за м²).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра по количеству за месяц увеличился на 4% по количеству и на 12% по общей площади до 886 объектов общей площадью 2298 тыс. м². Средневзвешенная цена при этом снизилась на 1%, составив 4099 $ за м².

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество объектов производственно-складского назначения в мае 2014 г. выросло на 20%, а их общая площадь — на 2%. Объем предложения составил 120 объектов общей площадью 732 тыс. м². Средневзвешенная цена данных помещений выросла на 2% и составила 1775 $ за м², что произошло, в частности, в связи с уходом с рынка крупного и дешевого объекта на ул. Ижорская (17 440 м², 700 $ за м²).

Объем предложения объектов свободного назначения в мае 2014 г. по количеству увеличился на 6%, а по общей площади — на 27%, составив 261 объект общей площадью 498 тыс. м². Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с апрелем не изменилась и составила 5204 $ за м².

«CRE»