Новости рынка недвижимости

Новый перечень состоит из 26 пунктов.

«Московский исследовательский форум» объявил об обновлении ряда пунктов классификации офисных зданий. В течение года входящие в Форум компании обсуждали критерии оценки офисных зданий и их соответствие современным требованиям рынка. В результате, более 70% пунктов классификации были пересмотрены в сторону ужесточения требований к объектам.

Напомним, что классификация офисных зданий была разработана «Московским исследовательским форумом» в 2003 и доработана в 2006 г.

Обновленная классификация состоит из 26 пунктов, в которых сгруппированы требования по основным категориям: инженерные системы, конструктивные особенности, месторасположение, парковка, собственность, управление зданием и услуги для арендаторов. Важным нововведением стал пункт «Сертификация» — соответствие бизнес-центров международным стандартам энергоэффективности, таких как «BREEAM» и «LEED». Данный пункт пока имеет рекомендательный характер, однако свидетельствует об изменениях, происходящих на рынке, и растущей важности экологической эффективности зданий.

Значительные изменения затронули пункт «Парковка». В связи с последними изменениями по организации парковочного пространства в городе, аналитики пяти ведущих международных компаний пришли к выводу о необходимости изменения требований по парковке. Для бизнес-центров, расположенных в пределах Садового кольца, показатель обеспеченности машино-местами стал носить рекомендательный характер: 1 машино-место на 100 м² арендуемой площади. Для объектов классов «А» и «В+», расположенных за пределами Садового кольца, коэффициент обеспеченности стал обязательным параметром:

• Между Садовым кольцом и ТТК: не менее чем 1/80;
• Между ТТК и МКАД: не менее чем 1/60;
• За пределами МКАД: 1/30 — 1/40 и более.

В целом, требования к классифицируемым зданиям ужесточились. Так, 7 критериев стали обязательными для исполнения:

• наличие центральной системы управления зданием (для класса «В+»);
• наличие системы отопления, вентиляции и кондиционирования (для класса «В−»);
• период ожидания лифтов не более 30 секунд (для класса «А»);
• минимальная высота потолка «в чистоте» 2,7 м (для класса «В+»);
• глубина этажа от окна до «ядра» не должна превышать 10 м (для класса «А»);
• коэффициент потерь не более 12% (для класса «В+»);
• наличие эффективно организованной зоны reception (для класса «А»).

Система классификации зданий класса «В−» была пересмотрена. Критерии оценки здания теперь носят обязательный и рекомендательный характер. Для классификации здания, как объекта класса «В−», должны быть соблюдены все 8 обязательных критериев, обеспечивающих безопасную и достаточно комфортную работу сотрудников офиса:

• наличие системы отопления, вентиляции и кондиционирования;
• современная система пожарной безопасности;
• наличие современных лифтов для зданий от 4 этажей;
• наличие системы видеонаблюдения и контроля доступа в здание;
• использование качественных материалов при отделке помещений общего пользования и фасада;
• наличие организованной охраняемой парковки;
• организованное управление зданием;
• наличие внутренней инфраструктуры с учетом существующей инфраструктуры в непосредственной близости от здания.

«CRE»