General Stone Management
Новости рынка недвижимости
Объекты в аренду и на продажу
Левый угол Центр
+7 499 343-01-90
inform@generalstone.ru

Новости рынка недвижимости

Эксперты проанализировали рынок коммерческой недвижимости Москвы

Компания «RRG» в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2015 г.

В марте на продажу предлагалось 1925 объектов общей площадью 3154 тыс. м² и общей стоимостью 10,947 млрд. $, что выше показателей февраля 2015 г. на 5% по количеству и на 6% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц в долларах осталась на уровне февраля и составила 3471 $ за м². Курс доллара в марте снизился на 6%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена снизилась также на 6%.

Как видно, цены на коммерческую недвижимость относительно стабилизировались, однако понятно, что существенное изменение цен на нефть, курса доллара, или других аналогичных факторов приведет к новому повышению волатильности. Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 52%. Далее идут производственно-складские помещения (19%), помещения свободного назначения (15%) и торговые помещения (14%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в марте 2015 г. по количеству вырос на 7%, а по общей площади — снизился на 3%. Всего экспонировалось 450 объектов общей площадью 442 тыс. м² и общей стоимостью 1,796 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировался 61 объект общей площадью 18 тыс. м². За месяц объем предложения уменьшился на 5% по количеству и на 37% по общей площади. Цена за месяц снизилась на 5% и составила 13 597 $ за м². Как существенное снижение площади, так и снижение цены произошло за счет окончания экспонирования в феврале крупного торгового комплекса на ул. Н. Арбат (8 382 м², 17 184 $ за м²).

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 10%, а по общей площади — уменьшился на 1%, составив 389 объектов общей площадью 424 тыс. м². Цена на объекты за пределами центра за месяц сократилась на 2% и составила 3656 $ за м². Снижение цены было обусловлено окончанием экспонирования крупного и относительно дорогого торгового комплекса на Свободном пр-те (18 000 м², 5406 $ за м²).

Несмотря на то, что уровень снижения цен за месяц по объектам в центре превысил уровень снижения цен по помещениям за его пределами, за год последние снизились гораздо больше (на 30% против 5%, соответственно). Получается, что инвесторы по-прежнему считают торговые помещения в пределах Садового Кольца инвестиционно привлекательными.

Street-retail

В марте экспонировался 131 объект общей площадью 39 тыс. м² и общей стоимостью 0,294 млрд. $. По сравнению с февралем количество выросло на 7%, а общая площадь — на 4%.

Объем предложения объектов «street-retail» в центре по количеству в марте увеличился на 7%, а по общей площади — снизился на 14% и составил 31 объект общей площадью 7 тыс. м². Средневзвешенная цена по таким объектам увеличилась на 7% и составила 13 937 $ за м², что было связано с изменением структуры предложения — уходом с рынка дешевого объекта на ул. Валовой (1513 м², 12 433 $ за м²), и выходом дорогих объектов на ул. Садовая-Каретная (128 м², 18 858 $ за м²) и на ул. Тверская (252 м², 17 425 $ за м²).

Объем предложения помещений формата «street-retail» за пределами Садового Кольца составил 100 объектов общей площадью 32 тыс. м², увеличившись по сравнению с февралем на 8% как по количеству, так и по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра выросла на 3% и составила 6 182 $ за м², что было связано с ростом на 6% цен по объектам, которые выставляются уже давно.

Уровень роста цен за месяц по помещениям в центре был выше, чем за его пределами, однако за год помещения в центре обесценились больше (36% против 31%, соответственно), и это было максимальное снижение цен по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости, что говорит о том, что сегмент помещений street-retail постепенно теряет свою привлекательность.

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в марте 2015 г. вырос на 3% по количеству и на 7% по общей площади. Всего на рынке предлагался 1051 объект общей площадью 1649 тыс. м² и общей стоимостью 6,524 млрд. $.

Количество офисных объектов в центре уменьшилось на 3%, а общая площадь — на 6% до 220 объектов площадью 226 тыс. м². Средневзвешенная цена по этим объектам увеличилась на 4% и составила 7604 $ за м². Рост цены был связан в основном с уходом в феврале крупного и относительно дешевого офисного объекта на Ветошном пер. (26 587 м², 6400 $ за м²).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 5% по количеству и на 10% по общей площади и составил 831 объект общей площадью 1422 м². Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в марте выросла на 3% до 3376 $ за м², что было связано с ростом на 4% цен по объектам, экспонирующимся уже давно.

По сравнению с торговой недвижимостью спрос на офисную недвижимость в марте, судя по росту цен, был выше, при этом, если по торговой недвижимости за год уровень изменения цен в центре и за его пределами существенно отличался, то по офисной недвижимости различий в изменении цен нет.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.

Количество объектов производственно-складского назначения в марте 2015 г. увеличилось на 3%, а их общая площадь — на 5%. Объем предложения составил 160 объектов общей площадью 598 тыс. м². Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 4% и составила 1378 $ за м². Это было обусловлено ростом на 6% цен по объектам, экспонирующимся уже давно.

Объем предложения объектов свободного назначения в марте 2015 г. по количеству увеличился на 14%, по общей площади — на 11%, составив 264 объекта общей площадью 465 тыс. м². Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с февралем выросла на 2% и составила 3882 $ за м². Рост цен был обусловлен как ростом на 3% цен по давно экспонируемым помещениям, так и уходом с рынка крупного и дешевого объекта на Русаковской наб. (56 000 м², 1506 $ за м²).



Вернуться к ленте новостей.

© 2004–2012   
+7 
 
General Stone Management
(499) 343-01-90
inform@generalstone.ru