Новости рынка недвижимости

Рекордно высокий спрос стал решающим фактором, влияющим на динамику складского рынка в 2012 году. В течение года наблюдалось значительное увеличение объемов строительства. Так в 2012 году в Московском регионе было введено в эксплуатацию 720 000 м² складских площадей, что в два раза превышает результат 2011 года. В 2013 году, по заявлениям девелоперов, планируется построить около 1 млн. м² качественных складских площадей. Большая часть этих площадей уже зарезервирована арендаторами и покупателями.

Согласно данным «Cushman & Wakefield», запрашиваемые ставки аренды оставались стабильно высокими — 130–135 $ за м² в год в классе «А» без НДС, коммунальных платежей и операционных расходов.

Спрос на складские помещения в Московском регионе формировался, в основном, ритейлерами (40% от общего объема сделок в 2012 году, средний размер сделки 18 630 м²) и производственными компаниями (24% от общего объема сделок в 2012 году, средний размер сделки — 10 660 м²).

Новый динамично растущий сегмент спроса — интернет торговля, компании этого сегмента обеспечили порядка 10% от общего объема реализованного спроса.

Из-за отсутствия готовых к въезду складских площадей на рынке, основной объем сделок составляют предварительные договора аренды или покупки («built-to-lease» и «built-to-suit»), сегмент, который сформировался за счет высокого спроса на покупку складских площадей в 2011–2012 годах. В этом году на сделки купли-продажи складских помещений пришлось около 27%. Покупатели предъявляют высокие требования к качеству и техническим характеристикам складских объектов, что подняло качество большинства новых объектов на более высокий уровень.

«Такой активности как со стороны девелоперов, так и арендаторов на рынке Московского региона не наблюдалось с 2008 года. В 2012 году арендаторам было предложено много новых проектов складских комплексов, на рынок пришли новые девелоперы. Большое количество новых проектов анонсировано на Север Московской области — более половины заявленных к реализации в 2013–2014 году проектов. Одновременно мы начинаем отмечать относительный дефицит предложения на Южном направлении», — комментирует Егор Дорофеев, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости «Cushman & Wakefield».

«RWAY.Ru»