Новости рынка недвижимости

Дмитрий Золин, управляющий партнер «LCMC», принял участие в круглом столе «Классификация торговых центров, стандартизация деятельности управляющей компании», а также выступил модератором в сессии «Реконцепция торгового центра», которые состоялись в рамках деловой программы выставки «REX-2012».

Основная идея, затронутая ведущими экспертами в рамках дискуссий, заключалась в том, что в ближайшее время девелоперов ждет неизбежная волна реконцепции многих объектов. Специалисты, в первую очередь, говорили о тех объектах, которым требуется процесс реконцепции в силу изначальной концептуальной нереализованности проекта. Вторая группа объектов — это те торговые центры, которые после достаточно длительного срока функционирования (7–8 лет) нуждаются в качественных концептуальных изменениях. Причем необходимость реконцепции стала более ощутимой из-за возросшей конкуренции и изменившихся потребительских предпочтений. Эксперты также отметили, что все вопросы реконцепции напрямую связаны с экономическим состоянием региона, говорится в сообщении компании.

Также в рамках дискуссии было приведено несколько примеров процесса редевелопмента региональных проектов, который по своему содержанию значительно отличается от процесса реконцепции и предполагает смену функционального назначения объекта. Яркий пример редевелопмента — проекты торговой недвижимости компании «ИнпромЭстейт» в Краснодаре и Ульяновске, реализованные на бывших промышленных площадках. «Для инвестора в процессе редевелопмента важно, насколько качественно будет выполнен объект и насколько полноценно имеющийся конструктив позволяет реализовать торговую функцию. Сейчас девелоперы всё чаще обращают внимание на земли бывших промышленных зон, так как эти площадки полностью обеспечены всей необходимой инфраструктурой (свет, вода, дороги, электричество и т.д.) и вложения в развитие инженерии минимальны», — комментирует Дмитрий Золин.

Еще один важный момент, на который обратили свое внимание участники дискуссии — активное развитие регионов. Сейчас развиваются не только города-миллионники, но также появляются новые качественные проекты в городах с населением 300–500 тыс. человек. Из городов с численностью населения примерно 300 тыс. человек довольно быстро развивается Северо-Запад, в частности Петрозаводск и Вологда. Не менее активно развивается Московская область и нефтегазовые города, такие как: Сургут, Тюмень, Новый Уренгой.

«Девелоперы стали более активно рассматривать возможность выхода в регионы. Это обусловлено двумя факторами: ростом конкуренции и высокой насыщенностью торговыми проектами городов-милионников, а также развитием ритейла, рассматривающего перспективные регионы с точки зрения доходности местного населения», — заключает Дмитрий Золин.

«RWAY.Ru»