Новости рынка недвижимости

Купив два торговых центра «Золотой Вавилон», австрийский фонд «Immoeast» планирует построить под этим брендом еще один комплекс площадью 143 тыс. м² на пересечении Рябиновой и Верейской улиц. Как пишет газета «Ведомости», партнером австрийцев будет зампред правления банка «Славянский кредит» Паата Гамгонеишвили. По оценке участников рынка, на эти цели компании придется потратить не менее 150 млн. $.

Австрийский фонд «Immoeast AG» создан в 1999 году компанией «Immofinanz». Портфель компании насчитывает около 250 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 3,4 млн. м² в Чехии, Польше, Словакии, Венгрии, Румынии, России и на Украине. Выручка компании на 31 октября 2006 года составила 78,5 млн. евро. Капитализация на 12 февраля — 8,3 млрд. $.

Фонд «Immoeast» долгое время инвестировал в российский рынок недвижимости через компании «Eastern Property Holdings» и «Fleming Family & Partners», будучи их миноритарным акционером. Летом 2006 года компания приобрела у заместителя председателя правления банка «Славянский кредит» Пааты Гамгонеишвили 100% долей фирм «Wakelin Promotion» и «Крона Дизайн», которые владели двумя московскими торговыми центрами «Золотой Вавилон» общей площадью около 58 тыс. м². Участники рынка оценивали эту сделку примерно в 200 млн. $.

Но на этом отношения партнеров не прекратились. Сразу несколько представителей консалтинговых компаний сообщили, что «Wakelin Promotion» собирается построить до 2008 года третий «Золотой Вавилон» площадью 143 тыс. м² на пересечении Рябиновой и Верейской улиц. По информации «Jones Lang LaSalle», помимо торговой в этом проекте планируется также и офисная часть. Скорее всего, структуры, близкие к П. Гамгонеишвили, будут помогать австрийскому фонду и в этом проекте. Собеседник издания напомнил, что партнеры на паритетных условиях будут строить торговый центр со сдаваемой площадью 240 тыс. м² на месте рынка «Ростокино».

Объем инвестиций в новый «Золотой Вавилон» замдиректора департамента торговой недвижимости «Penny Lane Realty» Анна Коваль оценивает примерно в 150—160 млн. $. Станислав Тихонов, партнер компании «Knight Frank», говорит о 170 млн. $, а при офисной составляющей, считает Константин Деметриу, директор департамента по вопросам привлечения инвестиций «Jones Lang LaSalle», цена составит150—200 млн. $.