Новости рынка недвижимости

Компания McDonald’s нашла покупателя на офисное здание в Газетном переулке напротив Центрального телеграфа.

«McDonald’s занялся строительством и сдачей в аренду московских офисных комплексов в связи с тем, что в начале 1990-х годов в России существовала острая проблема репатриации прибыли и вывоза капитала иностранными компаниями, которые вели здесь бизнес»,- рассказывает управляющий партнер инвестиционной компании Fleming Family & Partners Real Estate Adviser Holdings Ltd Олег Мышкин.

Сдавая в аренду офисные помещения, McDonald’s получил возможность вывезти из России часть прибыли, полученной от деятельности своей местной ресторанной сети. Когда проблема свободного движения капиталов была решена, McDonald’s принял решение избавиться от непрофильных активов, в частности офисных зданий в Москве.

Впервые о распродаже офисных активов в McDonald’s задумались еще в 2003 году. Эти планы были обнародованы компанией как часть бизнес-стратегии. Тогда же, как рассказывают участники рынка, McDonald’s пытался продать все три здания — в Газетном переулке, на Красной Пресне и на Большой Ордынке — единым лотом за $70 млн, однако найти покупателя не удалось.

Летом 2005 года компания приняла решение выставить на раздельную продажу два офисных здания — на Большой Ордынке и в Газетном переулке. А российский офис McDonald’s планировалось организовать на Красной Пресне. Несмотря на смену хозяев, McDonald’s заявил о намерении остаться арендатором площадей под закусочные, размещенных в первых этажах трех зданий.

Теперь McDonald’s удалось найти покупателя на один из выставленных на продажу центров — в Газетном переулке.

Общая площадь этого комплекса составляет около 7,8 тыс. кв. м; 7,3 тыс. кв. м — арендуемая. Эксперты считают, что это самый значительный из московских офисных активов McDonald’s. По данным CB Richard Ellis Noble Gibbons, здание на Большой Ордынке не превышает 1,7 тыс. кв. м, а на Красной Пресне — 3,6 тыс. кв. м.

По мнению руководителя отдела исследований CB Richard Ellis Noble Gibbons Ирины Флоровой, основное преимущество здания в Газетном переулке — удачное месторасположение в непосредственной близости от Кремля. К тому же, как отмечает Олег Мышкин, уровень арендных ставок у некоторых клиентов в Газетном переулке был ниже рыночных, что позволит новым владельцам поднять доходы от здания путем увеличения стоимости аренды.

Стало известно, что участником сделки по покупке бизнес-центра в Газетном переулке стала швейцарская управляющая компания NordSued Asset Management AG. Как пояснил представитель NordSued Asset Management Нино Аддоницио, традиционно компания не занимается приобретением объектов недвижимости, а лишь осуществляет финансовое сопровождение сделок. «Так же было и со зданием в Газетном переулке»,- сказал Нино Аддоницио.

По его словам, покупателем объекта выступила частная инвестиционная компания Exelor Ltd. По некоторым оценкам, здание McDonald’s могло стоить новым покупателям около $65-70 млн, пишет газета «Бизнес».