Новости рынка недвижимости
10 фактов о бизнес-центрах за пределами ТТК
- Бизнес-центры, расположенные за пределами ТТК как правило имеют хорошие концептуальные решения с точки зрения выделяемых под строительство земель. Невысокая плотность застройки спальных районов позволяет освоить внушительную территорию под строительство даже типового офисного комплекса. Это особенно характерно для бизнес-парков, чьим основным преимуществом является развитая инфраструктура внутренней территории, дающая широкие возможности для арендаторов.
- Возводя объект в таких районах, девелопер сталкивается с меньшим количеством обременений по сравнению со строительством нового объекта в центре города. Это дает возможность закладывать в проекты здания различной архитектуры и масштабности, что в будущем значительно повышает функциональность здания.
- 3. Одним из основных факторов является экологическая обстановка, которая во многих районах, расположенных на окраинах Москвы значительно лучше, чем в центре города. В связи с этим расположение крупных офисных комплексов, в частности в Западном, Южном и Северном направлении, характеризуется близостью к основным зеленым зонам города. Кроме того, многие комплексы обладают собственными мини парками, а некоторые пристанями или выходами к воде, как например «Кантри парк» или «Олимпия парк». Тренд последнего времени — строительство бизнес-парков за чертой города, в удаленности до 20 км. Связано это ухудшением экологических параметров в городе.
- Наиболее развитыми и сформировавшимися деловыми районами за пределами ТТК, а соответственно, и более востребованными со стороны арендаторов, являются следующие направления: юго-запад («GazField», «GazOilPlaza», «Нахимов», «Кругозор», «9 акров»), где преимущественно сосредоточены офисы компаний энергетического сектора экономики, северо-запад («VictoryPlaza», «Монарх», «Metropolis», «Линкольн», «OlympiaPark») и юго-восток столицы («WPlaza», «Даниловский форт», «Даниловская мануфактура», «БЦ Чайка 10»). Если взглянуть на карту расположения офисных комплексов Москвы, можно выделить тенденцию насыщения офисных объектов в районах трасс, ведущих к крупнейшим международным аэропортам и другим транспортным узлам, обслуживающим столицу. Ярко выраженный пример — Ленинградское направление. В юго-западном округе расположены такие крупные государственные корпорации, как ОАО «Газпром» и РАО ЕЭС. Многие их дочерние, а также партнерские компании считают нужным располагаться в непосредственной близости, что и дополнительно определяет спрос на это направление. Похожая ситуация и в Басманном районе, где исторически располагается ОАО «РЖД».
- Широкие возможности девелоперов при строительстве объектов выливаются как в эффективность планировок будущих офисов, так в более высокие объемы выделяемой электроэнергии.
- Расположение офисов компаний дальше от ТТК подходят компаниям, для которых не принципиально размещение в центре Москвы, тем компаниям, для которых не так важно присутствие в центре по функциональным либо презентационным параметрам, как, например, крупные телекоммуникационные и энергетические структуры. Также размещение офиса за пределами ТТК — это отличное комплексное решение для крупных компаний, которым нет необходимости демонстрировать свой статус, рассматривающих офисное пространство не только с целью размещения рабочих мест сотрудников, но и как эффективный инструмент развития и функционирования бизнеса. Как правило, такими компаниями являются представители IT-сферы и крупные торговые представительства.
- В зоне от ТТК до МКАД в августе предлагалось в аренду 1480 объектов из 1831 по всей столице.
- Относительно новых объектов, в ближайший год анонсировано введение в эксплуатацию порядка 500 000 м² за пределами ТТК. Это напрямую связано с генпланом развития Москвы на ближайшее время.
- Средние арендные ставки за 1 м² в классе «А» составляют 450–600 $ за 1 м², в классе «В» — 350–450 $ за 1 м² арендуемой площади, что на 25% ниже, чем в бизнес-центрах, расположенными в пределах ТТК. Несмотря на более низкие арендные ставки более 25% качественных офисных площадей за пределами ТТК являются вакантными.
- Средний парковочный коэффициент составляет 1 машиноместо на 60–90 м² арендуемой площади. Офисные комплексы, расположенные в спальных районах, как правило, не имеют проблем с парковкой.
Подготовлено Александром Вельмушкиным,
партнером консалтинговой компании «Crystal Estate»
Вернуться к ленте новостей.
|
|
|