Новости рынка недвижимости

В ноябре объем купленных и арендованных офисных площадей в Москве составил 60 500 м², подобный уровень сохраняется уже на протяжении нескольких месяцев. Об этом говорится в обзоре компании «Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko» («C&W/S&R»).

При этом, эксперты компании отмечают, что, если сравнивать ситуацию до начала кризиса на рынке офисной недвижимости Москвы, то на данный момент пропорция между сделками купли-продажи офисной недвижимости по отношению к аренде имеет смещение в сторону приобретения, что, по их мнению, свидетельствует о большом отложенном спросе, формировавшемся на рынке более года.

«Ноябрь в целом подтверждает серьезный интерес к приобретению недвижимости со стороны потенциальных покупателей, который как результат формирует большую активность в данном сегменте рынка и растущий объем закрытых транзакций. Осознание того, „что завтра, скорее всего, будет уже дороже“ приводит в некоторых случаях к игре на повышение со стороны продавцов, особенно в случае наличия более чем одного покупателя, участвующих в переговорах по объекту», — комментирует Михаил Миндлин, директор отдел продаж и приобретений офисной недвижимости «C&W/S&R».

Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость», напротив, считает, что, количество сделок купли-продажи на офисном рынке в настоящее время минимально. Он объясняет это тем, что снижение в результате кризиса арендных ставок и возросшая недозагрузка площадей привели к увеличению сроков окупаемости инвестиций в офисную недвижимость по сравнению с докризисным периодом. «В настоящее время они составляют в среднем 8–10 лет, — считает эксперт. — Такие длительные сроки окупаемости вложений в офисную недвижимость останавливают многих потенциальных инвесторов от приобретения объектов. Те же собственники, которые готовы вести переговоры для достижения более приемлемых для покупателя сроков окупаемости, имеют неплохие возможности реализации своих объектов». В целом, сроки окупаемости в офисные объекты класса «А» в среднем увеличились с 8,5–9,5 до 9–10 лет, в объекты класса «В» — с 8–8,5 до 8,5–10 лет, а в объекты класса «С» — с 7,5–8,5 до 8–10 лет, подсчитали в «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость».

По данным «C&W/S&R», в ноябре на рынок офисной недвижимости Москвы вышло 5 качественных офисных здания общей арендуемой площадью около 64 500 м². Уровень вакантных площадей для офисов классов «А» и «B+» составил 22,5%. Средние запрашиваемые ставки аренды составили 700 и 360 $ за м² в год для классов «А» и «B+» соответственно.