Новости рынка недвижимости

В первые три месяца 2009 г. в Москве было введено более 700 000 м² офисных помещений.

В I квартале 2009 г. в Москве было построено 721 000 м² (32 объекта) офисных площадей, что является рекордом для этого периода, говорится в отчете компании «Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko». По данным «Colliers International», построено примерно 930 000 м². Ирина Флорова, руководитель аналитического направления «CB Richard Ellis», говорит о 900 000 м². Для сравнения: по данным «CB Richard Ellis», за аналогичный период прошлого года введено примерно 400 000 м². Среди крупнейших объектов, введенных в этом году, — вторая очередь БЦ «Румянцево» (161 000 м², девелопер — «Стройинвестгруп»), «Nordstar Tower» (80 000 м², «Дон-строй»), «Монарх центр» (76 000 м², концерн «Монарх»).

Строительство этих офисов началось задолго до кризиса, напоминает Флорова: «После его начала девелоперу дешевле было достроить объекты, чем замораживать». Впрочем, что делать с таким количеством площадей теперь, девелоперы не знают. «Если за I квартал 2008 г. в Москве было арендовано и продано 567 000 м², то в этом году — менее 100 000 м²», — говорится в отчете «С&W/S&R». При этом не было заключено ни одного договора предварительной аренды. Среди крупнейших сделок, по данным «Colliers International», аренда 2900 м² в бизнес-парке на Шарикоподшипниковской улице «Первой страховой компанией», 1840 м² сняла «Diageo» в БЦ «Дукат II», пишут «Ведомости».

Выход единовременно такого количества площадей негативно отражается на офисном рынке, отмечает Флорова. По ее словам, доля вакантных площадей уже составляет 20–22%. В отчете «С&W/S&R» сказано, что из 721 000 м², вышедших на рынке в этом году, 62% пустует, по остальным 38% были заключены договоры предварительной аренды еще до кризиса, поэтому сейчас их статус не определен. По словам Флоровой, ставка аренды с начала года упала до 1000 $ (включая все) за 1 м² в год в офисах класса «А». Офисы класса «В» сдаются от 300 $ за 1 м², включая отделку. При этом тенденция к снижению ставок продолжится, отмечает она.

CRE