Новости рынка недвижимости

• Обеспеченность парковочными местами для бизнес-центров в черте Садового кольца должна составлять не менее 1-го машиноместа на 100 м² арендуемой площади; между Садовым кольцом и ТТК — на 80 м²; между ТТК и МКАД — на 60 м².
• Плата за парковку в ставку аренды офиса не входит. Условия предоставления арендатору парковочных мест, ставка их аренды — вопросы, которые обычно обсуждаются отдельно.
• Практически на всех объектах, особенно в центре города, наблюдается серьезный дефицит парковочных мест. При таком положении дел бесплатные парковочные места в качестве «комплимента» от арендодателя — скорее исключение, нежели правило.
• Для посетителей, как правило, выделяются места на внешней парковке, которая может быть как охраняемой, так и не охраняемой.
• Консультанты и УК не рекомендуют фиксировать местоположение парковочных мест в договоре, чтобы арендодатель всегда имел возможность, по мере необходимости, изменить эти места.
• На практике встречается вариант, когда отношения по использованию парковки урегулированы полностью самостоятельным договором.
• Автоматизированная парковка позволяет максимально использовать свободное пространство, тем самым увеличить количество парковочных мест. Коэффициент (количество парковочных мест на единицу площади) зависит от типа автоматизированной парковки.
• Оборудование автоматизированной парковки чувствительно к чистоте автотранспортного средства (грязь с авто загрязняет датчики).
• Иногда автоматизированная парковка увеличивает время получения автомобиля с места хранения в часы окончания рабочего дня.
• Автоматизированная парковка нуждается в дополнительных затратах на обслуживание оборудования.

Благодарим руководителя отдела маркетинга компании «Sawatzky Property Management» Елену Ткач, а также директора департамента маркетинга и продаж «Colliers International FM» Андрея Филиппова за помощь в подготовке материала.

«CRE»