Новости рынка недвижимости

Терроризм сегодня один из основных рисков в мире управления недвижимостью. Об этом сообщил, выступая на конференции «Техническое обслуживание и управление эксплуатацией объекта коммерческой недвижимости», первый заместитель генерального директора ОАО «Управляющая компания «Манежная площадь» Андрей Сухов. Конференция состоялась 18—19 июня в гостинице «Holiday Inn Lesnaya».

Речь идет, в первую очередь, о телефонном терроризме. Каждый ложный вызов сопровождается выездом наряда милиции и эвакуацией людей из «заминированного» объекта. Двух звонков достаточно, чтобы парализовать работу ТЦ за день. Таким образом, телефонные хулиганы могут принести владельцам здания значительные убытки. Как отметил г-н Сухов, решением проблемы может стать бессрочный договор с кинологическим подразделением МВД на нахождение на территории ТЦ сотрудника с собакой, обученной отыскивать взрывные вещества. «В таком случае администрация торгового центра под свою ответственность (вплоть до уголовной) может отказаться от эвакуации. Правда, для этого необходима вера в свою команду и крепкие нервы», — отметил Андрей Сухов.

Кроме этого, по его словам, сегодня появились новые риски. Такие как массовые беспорядки и рейдерские атаки. Зам директора управляющей компании «Манежная площадь» обнадежил собравшихся, что существуют надежные механизм защиты от рейдеров. Правда, все они лежат за приделами компетенции управляющей компании, подчеркнул он. Среди традиционных рисков, лидирует пожар. Андрей Лебедев, руководитель департамента и управления «Sawatzky Properrty Management», отметил, что поскольку главное, чтобы в здание обеспечивалась безопасность людей, основное внимание управляющей компании следует уделить системам противопожарной безопасности. (За ними по степени важности следуют энергосберегающие системы).

По словам генерального директора «Coilers International FM» Марины Великорецкой, в России бизнес управления недвижимостью очень молод и многие проблемы являются болезнями роста. «Если на западе уже набили шишки, то у нас пока еще нередко встречается непонимание между владельцами здания и управляющей компании», — сообщила она. По словам, г-жи Великорецкой, большинства проблем можно было бы избежать, если бы управляющею компанию привлекали к работе над проектом еще на этапе проектирования. В таком случае можно было бы устранить ряд недочетов, переделывать которые после окончания строительства оказывается слишком дорого.

CRE