Новости рынка недвижимости

С начала 2010 года в Москве введено в эксплуатацию около 100 тыс. м² складов класса «А» и порядка 20 тыс. м² помещений класса «В», говорится в обзоре «Penny Lane Realty» за I полугодие.

Объекты класса «В» строили в основном локальные застройщики. Крупные игроки рынка, специализирующиеся на классе «А», по-прежнему занимают выжидательную позицию и предлагают строительство под заказчика, отмечают аналитики компании.

За первые шесть месяцев текущего года не было заявлено ни одного нового проекта строительства складских комплексов. Таким образом, на конец I полугодия 2010 года совокупный объем предложения объектов производственно-складского назначения класса А составил около 3,5 млн. м², класса В — порядка 2,5 млн. м². Наибольший объем предложения сосредоточен на юге и юго-востоке столицы — 31% и 16% соответственно.

Ставки аренды и цены продаж в основном не изменились, лишь в некоторых случаях увеличившись на 5%. «На мой взгляд, данный рост связан с искусственным раскачиванием рынка некоторыми собственниками помещений и агентами в сторону роста, — говорит Игорь Казимов, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости компании „Penny Lane Realty“. — Но очевидно, что особых плодов такая политика не приносит».

По состоянию на конец I полугодия 2010 года ставки в складских комплексах класса «А», расположенных в черте города, составляют 130–150 $ за 1 м² в год, класса «В» — 100–125 $. Ставки в складских комплексах класса «А», расположенных за МКАД, — 85–110 $ за 1 м² в год, класса «В» — 70–90 $ за 1 м² в год (данные приведены без учета НДС и эксплуатационных расходов). Цены продаж на объекты в черте города — 1,5–2,2 тыс. $ за 1 м², на объекты за МКАД — 900–1,2 тыс. $ за 1 м² (без учета НДС).

IRN.RU