Новости рынка недвижимости

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» сопоставили прогнозы развития рынка торговой недвижимости на 2010 год, которые эксперты сделали год назад, с итогами ушедшего года. Общий прогноз по рынку торговой недвижимости на 2010 год носил оптимистический характер. Эксперты констатировали факт завершения кризиса для торгового сегмента и развитие благоприятного сценария, подкрепленного данными об укреплении рубля, росте доходов населения и устойчивом потребительском спросе.

Ожидалось, что объем нового предложения в 2010 году сократится относительно 2009 года в пределах 20% и составит порядка 1 млн. м². По факту в 2010 году было введено в эксплуатацию порядка 800 тыс. м². Наиболее крупными среди открытых ТЦ стали РИО, Гагаринский и Вегас.

По аналогии с 2009 годом, эксперты прогнозировали высокий уровень вакантных площадей (до 50%) на момент открытия новых ТЦ. В отличие от этих прогнозов, в 2010 году на дату открытия оказались сданы практически все помещения в новых профессиональных торговых центрах.

Мнения экспертов об общем уровне вакантных площадей, были различными. Часть экспертов обещала снижение показателя до 5% вследствие улучшения общих экономических условий и повышения оборота розничной торговли. Другая — предполагала рост среднего уровня вакантных площадей до 10% за счет увеличения предложения (выхода на рынок масштабных объектов торговой недвижимости) и снижения спроса со стороны арендаторов. В течение 2010 года средневзвешенное значение уровня вакантных площадей в действующих современных торговых центрах Москвы снизились с 9% до 5%. Рост спроса на торговые помещения формировался вышедшими на рынок новыми брендами, а также развивающимися крупными сетями, которые сейчас используют привлекательные возможности рынка для активной экспансии. Новая политика властей, касающаяся запрета парковок, а также общая тенденция роста популярности ТЦ по сравнению с сегментом «street retail» способствуют смене предпочтений арендаторов в сторону торговых центров.

В первом полугодии прошлого года эксперты обещали стабилизацию ставок аренды на помещения в качественных ТЦ, а во втором полугодии — их рост в пределах 10–15%. В реальности, в сегменте торговых центров во втором полугодии действительно наметилась тенденция к росту арендных ставок. В открывшихся в 2010 году крупных торговых центрах, средние ставки аренды составили 1600–2000 $ за м² в год для арендаторов галерей, и 100–300 $ за м² в год для якорных арендаторов, что оказалось выше среднерыночных показателей. Рассматривая рынок торговой недвижимости в целом, можно фиксировать повышение средних базовых арендных ставок на 5–10% с начала года, что является хорошим показателем.

«В качестве основных тенденций рынка торговой недвижимости можно выделить следующие: появление и развитие нового формата торговли — аутлет-центров, первые три из которых планируются к открытию уже в 2011 году; смещение структуры востребованных арендаторами ТЦ в сторону магазинов, работающих в сегменте „эконом“ (нижний и средний); увеличение числа магазинов в формате „магазин у дома“, которые планируют активно развивать операторы „X5 Retail Group“, „Ашан“, „Metro“ и „Castorama“», — говорит Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».

Пресс-служба холдинга «МИЭЛЬ»