|
||||||||||||||||||||||||||||
Новости рынка недвижимостиОфисы в центре Москвы подорожали на третьМосковский офисный рынок продолжает лидировать среди европейских столиц по росту арендных ставок. Согласно исследованию «CBRE», арендные ставки на офисы в центре Москвы выросли с начала года уже на треть. «RealEstate.Ru» решил проверить справедливость этих оценок. СказаноПо данным компании, ставки аренды на офисные помещения класса «А-прайм», то есть на комплексы в самых дорогих районах столицы, выросли в III квартале 2011 года на 9,5% в поквартальном исчислении и на 31,4% в годовом исчислении. Как говорят эксперты компании, это свидетельствует о том, что, по крайней мере, в секторе качественной недвижимости сохраняется высокий уровень спроса«. «Хотя московский рынок недвижимости гораздо моложе других рынков в регионе Европа, Ближний Восток и Африка, в особенности в сравнении с рынком Восточной Европы, Москва продемонстрировала уверенный рост по сравнению с остальными городами в Западной Европе, где рост практически был равен нулю», — объясняет директор отдела исследований рынка «CBRE» Кристофер Питерс. ПровереноБольшинство экспертов согласны с такой оценкой, если говорить только об офисных комплексах высокого уровня в центральных районах столицы. «Да, я согласен, если речь идет исключительно о настоящем prime-классе „А“, расположенном внутри Садового кольца. В настоящее время офисному сегменту в целом еще не удалось восстановиться, но уровень вакантных площадей в этой категории офисных зданий минимален, а в ряде случаев бизнес-центры заполнены на 100%», — говорит Юрий Тараненко, директор департамента коммерческой недвижимости «RRG». Кроме того, по его словам, именно в третьем квартале дополнительным фактором для владельцев офисов и потенциальных арендаторов стало осознание того, что новые строительство в центре действительно запрещено и многие инвестконтракты остановлены. Соответственно, это также сказалось на арендных ставках. «В настоящее время наблюдается замедление темпов рост ставок аренды, за 2 месяца 4 квартала средние ставки аренды не изменились. Скорее всего, такая стабильность будет наблюдаться и в следующем году», — парирует Лада Белайчук, заместитель руководителя отдела исследований «Cushman & Wakefield». Для сравнения, по данным «Colliers International», по итогам квартала запрашиваемые средневзвешенные ставки в этом сегменте достигли 785 $ за м² в год, что на 12% больше, чем в предыдущем квартале. МнениеАлексей Богданов, директор департамента офисной недвижимости, партнер «S. A. Ricci»: Действительно, в III квартале основная динамика ставок аренды наблюдалась в сегменте «Prime», где максимальные запрашиваемые ставки аренды на конец 3 квартала превысили 1400 $ за м² в год. На конец 2010 г. этот показатель не превышал 1050 $ за м², то есть рост максимальной ставки за три квартала 2011 г. составил 33%. В среднем по сегменту «Prime» рост несколько скромнее. По нашим данным, средневзвешенная ставка для офисов класса «А» внутри Садового кольца составляет около 850 $ за м² в год, а в конце 2010 г. была на уровне 710 $ за м² в год. Таким образом, за три квартала средневзвешенная ставка для офисов класса «А» внутри Садового кольца выросла на 19%. «RealEstate.ru» Вернуться к ленте новостей. |
|||||
|