Новости рынка недвижимости

В ожидании усугубления кризиса на рынке недвижимости банкиры заняли ультраконсервативную позицию по отношению к застройщикам.

Крупнейшие кредиторы реального сектора экономики «Сбербанк» и «ВТБ» с начала 2009 года сократили объемы кредитования строителей на треть. В целом по рынку объем кредитов девелоперам сократился в пять раз, передает «РБК daily».

Как рассказал директор управления финансирования строительных проектов «Сбербанка» Алексей Чувин, с начала 2009 года банк выдал столичным девелоперам всего пять кредитов объемом около 800 млн. долл. (около 25 млрд. руб.) на строительство преимущественно торговой недвижимости. «В лучший год мы выдали в Москве порядка 100 кредитов», — уточнил г-н Чувин. Всего за неполное полугодие 2009 года «Сбербанк» прокредитовал рынок недвижимости на 99 млрд. руб. (3,1 млрд. долл.).

В пресс-службе «ВТБ» сообщили, что с сентября по декабрь 2008 года банк выдал строителям около 59 млрд. руб. (1,8 млрд. долл.), а за четыре месяца 2009 года — 37,6 млрд. руб. (1,2 млрд. долл.).

Согласно отчетности «Сбербанка» и «ВТБ», в первом полугодии 2008 года банки выделили на строительные проекты около 290 млрд. руб. (11,6 млрд. долл.) и 3,989 млрд. долл. (99,725 млрд. руб.) соответственно. Таким образом, по приблизительным подсчетам, объем кредитования строительного рынка «Сбербанком» и «ВТБ» сократился на треть.

В целом кредитование застройщиков уменьшилось как минимум в пять раз, считает аналитик ФК «Уралсиб» Станислав Боженко. «Кредитный портфель банков стагнирует», — говорит аналитик ИК «Ренессанс Капитал» Петр Гришин. Главный экономист «Альфа-банка» Наталия Орлова отмечает, что кредиты на новые проекты сегодня не выдаются, кредитование же осуществляется только в рамках реструктуризации текущей задолженности.

«Банки охладели к рынку недвижимости как России, так и Европы в целом», — говорит старший банкир «ЕБРР» Сергей Гутник. По его словам, минимизация активности кредиторов в РФ усугубляется неустойчивостью отечественного рынка и сложностями с синдицированием кредитов.

Все боятся продолжения кризиса, считает Алексей Чувин. По его словам, если на рынке жилья более или менее понятна глубина падения цен, то в сегменте коммерческой недвижимости кризисные явления могут усугубиться. «Коммерческая недвижимость пока держится, но если еще будет виток кризиса, она может не выдержать», — считает он.

CRE