Новости рынка недвижимости

III квартал 2012 года на рынке складской недвижимости охарактеризовался ростом темпов ввода новых складских помещений. Кроме того, одним из главных трендов отчетного период стала более чем 30%-я доля от общего прироста предложения проектов «build-to-suit», а также крайне низкий уровень свободных площадей и стабильный уровень арендных ставок.

Объем нового строительства в III квартале 2012 года превысил показатель II квартала примерно на 100 000 м², достигнув уровня в 198 000 м².

По данным исследования компании «CBRE», в III квартале около 69% сделок по аренде/продаже складских помещений относится к объектам, ввод в эксплуатацию которых запланирован на ближайшие 9–10 месяцев, в то время как, например, в I квартале основная часть сделок приходилась на реализацию текущих вакантных площадей.

А общий объем площадей, относящихся к строительству под заказчика, в сравнении с III квартале 2011 года увеличился на 139%.

Высокий уровень спроса с ограниченным предложением новых складских объектов ведет к постепенному вымыванию с рынка ликвидного предложения и снижению уровня вакантных площадей. В III квартале 2012 этот показатель незначительно снизился по отношению ко II кварталу 2012 года и остановился на отметке чуть ниже 1%, передает «Arendator.ru».

Запрашиваемые собственниками базовые ставки аренды на складские площади класса «А» в 3 квартале 2012 года остались в том же диапазоне, что и ранее.

По прогнозам «CBRE», в ближайшие 6–8 месяцев доля вакантных помещений останется низкой. Рост данного показателя будет сдерживаться спросом, т.к. на данный момент потребность в складских площадях все еще намного превышает площадь построенных складских объектов. Объемы сделок во II и III кварталах 2012 года превысили темпы строительства на 56% и на 70%, соответственно.

«RWAY.Ru»