Новости рынка недвижимости
Девелоперы изменяют коммерческой недвижимости с жильем эконом-класса
Алексей Новиков, руководитель дирекции по работе с недвижимостью Московского банка Сбербанка России, поделился подобными наблюдениями с аудиторией конференции по коммерческой недвижимости. «К нам в банк приносят все больше проектов строительства жилья эконом-класса. И нам такие проекты, конечно же, более понятны сейчас, мы их легче кредитуем, чем коммерческие объекты, например. Они определенно доходны, с возвратом инвестиций в течение 2–3 лет. Кроме того, банк получает с таким проектом еще один заработок — ипотеку», — пояснил он.
Господин Новиков также заметил все большую «неуверенность» девелоперов коммерческой недвижимости, которые стали довольно часто переключаются на строительство жилья эконом-класса. «Их трудно в этом упрекнуть, потому что доказать рентабельность проектов коммерческой недвижимости становится все сложнее», — отметил сотрудник Сбербанка.
Алексей Бачеров, управляющий директор УК «Стратегия» (ГК «Алур»), подтвердил эту тенденцию, добавив, что девелоперы не только уходят в жилищное строительство, но и уходят далеко из Москвы с такими проектами. «Наша компания реализует подобные проекты в Волгограде и Перми. Если удается наладить сотрудничество с местными властями, которые выдвигают адекватные условия входа в регион, то мы получаем более благоприятную экономику. Например, если мы строим объект в Москве за 100 млн. долл., то аналогичный проект в регионе можно реализовать за 20–30 млн. долл. А рентабельность такого проекта в разы больше чем в Москве, около 20–30%», — подчеркнул господин Бачеров.
Помимо Волгограда и Перми участники конференции назвали еще Петербург (что естественно), Ростов, Краснодар, Калугу, Тулу и Ульяновск в качестве перспективных городов с точки зрения реализации там проектов, как жилой, так и коммерческой недвижимости. «Эти города отличаются наличием крупных промышленных предприятий, создающих потенциал и для новых объектов недвижимости. Поэтому остальным регионам, чтобы привлечь к себе девелоперов с крупными проектами, нужно сначала наладить у себя хоть какое-то производство», — резюмировал Андрей Закревский, старший вице-президент «Knight Frank».
Ольга Александрова
«RealEstate.ru»
Вернуться к ленте новостей.
|
