Новости рынка недвижимости

По итогам текущего года спрос на покупку и аренду складских помещений в столичном регионе может упасть почти в два раза, до 750 тыс. м². Это сопоставимо с кризисным 2008 годом, пишет газета «Коммерсантъ».

С января по сентябрь спрос на складские помещения (сделки по аренде и покупке) упал на 40%, до 500 тыс. м², посчитали в «JLL». В результате компания понизила прогноз этого показателя по итогам 2014 года на 21% — с 950 тыс. до 750 тыс. м². Для сравнения: по итогам прошлого года спрос достигал 1,3 млн. м².

Консультанты отмечают, что падение спроса нетипично для сегмента. "Из-за дефицита складов рынок возник быстро и интенсивно рос. Сложилась форвардная модель спроса: сначала заключается сделка по аренде или покупке, затем строится объект. У девелоперов сформировалось ощущение, что рынок поглотит любой объем. В итоге произошел перегрев по предложению«,— объясняет старший консультант отдела исследований рынка «CBRE» Оксана Федулова.

Кроме того, возникшее внешнеполитическое напряжение привело к всеобщей настороженности. Ритейлеры стали останавливать плановое развитие, чтобы не рисковать инвестициями в дорогую логистическую инфраструктуру.

При этом объем предложения складов продолжает расти. За девять месяцев этого года введен 1 млн. м², в то время как в 2013 году — 900 тыс. м². К декабрю объем нового предложения может достичь 1,6 млн. м², что является одним из самых высоких показателей по вводу за последние годы.

Остановить строительство сразу девелоперы не могут, но вынуждены корректировать планы на будущий год, по итогам которого объем нового предложения может сократиться минимум на 40%, до 900 тыс. м².