Новости рынка недвижимости
На московском офисном рынке продолжается активный рост максимальных ставок аренды
Компания «Jones Lang LaSalle» выпустила отчет по офисному сегменту недвижимости Москвы за 2-й квартал 2011 года.
Объем завершенных проектов во 2-м квартале 2011 года был существенно ниже, чем в 1-м квартале, и по уточненным данным составил всего лишь около 97 233 м². Всего за первое полугодие 2011 года на рынок вышло около 296 030 м² новых офисных площадей, что на 22% ниже показателя аналогичного периода 2010 года.
Несмотря на небольшой объем завершенных проектов, доля пустующих площадей во 2-м квартале 2011 возросла до 16,8%. При этом следует учитывать, что свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями (с техническими особенностями, неудобным расположением и т.д.).
Улучшающаяся экономическая ситуация способствует стабильному восстановлению спроса. Объем купленных и арендованных площадей в первом полугодии 2011 года составил 834 400 м², что на 16% больше, чем за первое полугодие 2010 года. Во 2-м квартале 2011 года было арендовано и куплено в собственность 471 614 м² офисных площадей.
При том что доля пустующих площадей во 2-м квартале несколько выросла, ставки на офисы премиального сегмента продолжили активно расти, так же, как и верхний уровень ставок на помещения класса «А» в целом по рынку. Максимальные ставки аренды в прайм сегменте во 2-м квартале выросли на 20% и составили 1200 долл. за м² в год (без учета НДС и операционных расходов). Это говорит о продолжающейся сегментации рынка и высоком спросе на качественные офисные проекты.
Ольга Рыбакова, руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка «Jones Lang LaSalle», отметила: «Активный рост спроса, продолжившийся во 2-м квартале стимулировал новый скачок максимальных ставок арендной платы, которые за 2-й квартал выросли на 20% и составили 1200 долл. за м² в год. В целом за полугодие ставки выросли на 33%. Не смотря на то, что доля пустующих площадей остается на достаточно высоком уровне, на рынке не так много предложений больших площадей в качественных офисах, готовых к немедленному въезду. Такая ситуация в сочетании с новыми ограничениями на офисное строительство приводит к дальнейшему росту ставок».
«Jones Lang LaSalle»
Вернуться к ленте новостей.
|
