Новости рынка недвижимости

В IV квартале 2013 года средневзвешенные ставки аренды в Москве сохраняли стабильность. При этом, на фоне роста объема свободных площадей, в годовой динамике было зафиксировано снижение средней стоимости аренды на офисные площади класса «А» — по отношению к 2012 году среднегодовой показатель снизился на 5%, сообщают аналитики «S.A.Ricci».

Одним из факторов снижения арендной ставки, по мнению экспертов, является то, что в последние годы все большая доля класса «А» имеет децентрализованное местоположение, где уровень ставок несколько ниже, при этом в центре города аренда класса «А» по-прежнему остается дорогой.

Наиболее заметное изменение было отмечено в дорогих объектах расположенных в зоне Бульварного кольца и на территории ММДЦ «Москва-Сити»:

• За год средняя стоимость аренды предлагаемых помещений класса «А» внутри Бульварного снизилась на 10%, составив 975 $ за м² в год.
• По итогам года средневзвешенный размер арендной платы в бизнес-центрах ММДЦ «Москва-Сити» понизился с 800 $ за м² в год в 2012 году до 750 $ за м² в год.

Для объектов класса «А», расположенных вблизи Садового Кольца, интервал средней запрашиваемой ставки аренды представлен значениями 820–860 $ за м² в год.

В децентрализованных бизнес-центрах премиального класса данный показатель сохранилась на уровне 2012 года в диапазоне:

• 600–650 $ за м² в год — в зоне ТТК;
• 300–350 $ за м² в год — в зоне МКАД.

В сегменте бизнес-центров класса «В+» средневзвешенные ставки оказались стабильными, за исключением зоны Бульварного кольца, где за счет реализации большого количества наиболее дорогих площадей, средневзвешенный показатель за год скорректировался вниз на 10% и составил 805 $ за м² в год. В целом по городу в офисах класса «В+» стоимостные диапазоны не претерпели значительных изменений относительно конца 2012 г.:

• 700–750 $ за м² в год — в зоне Садового Кольца;
• 450–500 $ за м² в год — внутри ТТК;
• 300–350 $ за м² в год — вблизи МКАД.

Несмотря на то, что стоимость аренды на офисы, расположенные в расширенной зоне ТТК составляют для зданий класса «А» — 600–650 $ за м² в год, и для зданий класса «В+» — 450–500 $ за м² в год, она варьируется в зависимости от района, в котором располагается объект, от здания и от размера экспонируемого лота. Так, для объектов, внутри ТТК, расположенных в ЦАО характерны наиболее высокие запрашиваемые ставки: для класса «А» — 685 $ за м² в год, для класса «В+» — 550 $ за м² в год.

«RWAY.Ru»