General Stone Management
Новости рынка недвижимости
Объекты в аренду и на продажу
Левый угол Центр
+7 499 343-01-90
inform@generalstone.ru

Новости рынка недвижимости

Россия ушла в отрыв

Цены на мировом рынке коммерческой недвижимости растут и все больше отрываются от реальности, пишут «Ведомости» со ссылкой на экспертов компании «LaSalle Investment Management». В лидерах роста — Россия.

Мировой рынок коммерческой недвижимости продолжает расти, игнорируя увеличивающийся отрыв от фундаментальных показателей экономик, пишут в отчете консультанты «LaSalle Investment Management», одного из ведущих риэлторских и консалтинговых агентств. «Волатильность и нервозность в других классах активов, особенно заметные в европейских государственных облигациях, акциях азиатских компаний, ценах на сырье, американских долговых бумагах, не находят адекватного отклика на рынке недвижимости, и это вызывает определенные опасения», — говорится в отчете.

Причем российский рынок по итогам II квартала 2011 г. в лидерах: Москва возглавила мировой список по росту стоимости активов (более чем на 60%) и по повышению арендных ставок (почти на 50%) в сфере премиальной офисной недвижимости. За II квартал инвестиции в российскую коммерческую недвижимость составили 2,3 млрд. $, почти в 3,5 раза превысив прошлогодний показатель и сделав Россию самым быстрорастущим рынком в мире.

«В первом полугодии в сегменте торговой недвижимости в Москве было закрыто больше сделок, чем за весь 2010 год: собственников поменяли торговые центры «Гудзон», «Калужский», «Филион» и «Горбушкин двор», три «Метромаркета», — перечисляет и. о. руководителя отдела консалтинга компании «Магазин магазинов / CBRE» Андрей Васюткин. На рынке, по его словам, наблюдается острый дефицит качественных торговых площадей, который ведет к росту ставок аренды.

Рынок коммерческой недвижимости растет в том числе за счет низкой базы, считает главный экономист «Deutsche Bank» в России Ярослав Лисоволик. Этот рынок больше остальных пострадал от кризиса: банки, несмотря на поддержку государства, серьезно сократили объемы кредитования девелоперов, объясняет он. Восстановление рынка, по словам Лисоволика, началось лишь в прошлом году, но и сейчас объемы кредитования не достигли докризисного уровня.

Действительно, 2,3 млрд. $ инвестиций во II квартале 2011 г. — меньше, чем было во II квартале докризисного 2008-го. Но «LaSalle» прогнозирует, что по итогам всего 2011 года инвестиции в сектор превысят 6,5 млрд. $, а это станет абсолютным рекордом для российского рынка: в докризисном 2008-м было 5,05 млрд. $, в 2007 г. —3,9 млрд. $.

«Поразительно, как быстро капитал возвращается в недвижимость», — говорит специалист по глобальной стратегии «LaSalle» Жак Гордон. Рост инвестиционной активности и цен на рынке недвижимости, его низкая чувствительность к переменам настроений на фондовых рынках, с одной стороны, делают этот сектор более привлекательным для инвестиций, но с другой — более рискованным, предупреждает «LaSalle».

«Это не пузырь!», — уверяет руководитель аналитического направления другого риэлторского и консалтингового агентства — «CB Richard Ellis» Ирина Флорова. Пока есть дефицит, цены будут расти, объясняет она.


«CRE»



Вернуться к ленте новостей.

© 2004–2012   
+7 
 
General Stone Management
(499) 343-01-90
inform@generalstone.ru