Новости рынка недвижимости

Как минимум в ближайшие три года в центральной части Москвы не будет дефицита качественных офисных помещений, заявил в ходе круглого стола «Качественные офисы в центре Москвы: что можно будет арендовать в ближайшие три года» генеральный директор «Forum Properties» Сергей Воронин.

По его мнению, скорее стоит ожидать переизбытка площадей и увеличения вакантных помещений с существующего уровня в 13% до 25% от общей площади (сейчас в столице около 13 млн. м² качественной офисной недвижимости — ИФ).

Эксперт пояснил свою позицию тем, что на ближайшие годы заявлен довольно значительный объем вывода на рынок новых качественных помещений. Так, по данным заместителя руководителя отдела исследований «Cushman & Wakefield» Лады Белайчук, в настоящее время в столице на разных стадиях строительства находится около 3,47 млн. м² качественных офисов. При этом, отметил С. Воронин, количество арендаторов и их бизнес не растут такими темпами, чтобы поглотить предлагаемые объемы.

Он считает, что такая ситуация будет способствовать снижению ставок даже в сегменте «прайм». «Если все заявленные объемы выйдут на рынок, это неизбежно», — заверил эксперт. По его оценкам ставки в высшем сегменте упадут с сегодняшних значений более 1 тыс. $ за м² до 800 $ за м².

В свою очередь Л. Белайчук высказала предположение, что падения ставок можно будет избежать, если девелоперы пойдут на увеличение сроков экспозиции объектов, а ставку снижать не будут. «Это тоже скрытое падение, но мне такой сценарий представляется наиболее вероятным», — отметила она.

«Интерфакс»