Новости рынка недвижимости

Во втором квартале 2008 года средняя взвешенная по площади арендная ставка на все вакантные офисные помещения в Москве увеличилась относительно первого квартала на 6,8% и составила 823 $/м² в год.

Объем предложения в общей площади вакантных офисных помещений во втором квартале относительно первого увеличился на 45,1% по всем офисам, и на 41% по новому предложению. Такие данные приводит «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ».

По классам более половины объема предложения в столице за офисами класса «В» — 51,7% в общей площади помещений. При этом, наибольшее количество вакантных офисов класса «В», расположено в ЦАО — 30,7%, и в ЮАО — 19,2%.

Территориально наибольший объем предложения вакантных офисных площадей во втором квартале традиционно пришелся на ЦАО и составил 36,5% от общего объема предложения. Наименьший — на Зеленоградский АО (0,2%).

По арендным ставкам во втором квартале лидирует ЦАО (1044 $/м² в год). За ним следуют ЗАО (822$/м² в год) и ЮАО (796 $/м² в год).

При этом в ЦАО наибольший объем предложения вакантных офисов пришелся на районы Басманный и Пресненский. А максимальная арендная ставка зафиксирована на объекты, расположенные в районах Китай-Город (1379 $/м² в год) и Арбат (1312 $/м² в год).

Средняя взвешенная по площади ставка предложения офисов в бизнес-центрах класса «А» составила 1126 $/м² в год, класса «В» — 786 $/м² в год, класса «С» — 656 $/м² в год.

Окупаемость офисных помещений в Москве во втором квартале 2008 года в среднем составила 8,3 лет. По административным округам этот показатель варьируется от 5,2 лет (ВАО) до 11,4 лет (СЗАО), по классам от 7,5 лет (класс «А») до 11,4 лет (класс «Е»).

CRE