Новости рынка недвижимости

Цены на недвижимость в Москве могут установить новый рекорд. Как стало известно «Коммерсанту», на продажу выставлено здание «Дома моды Арины Крамер» (1-я Тверская-Ямская, д. 28), собственники пытаются продать его по 36 тыс. $ за метр. До этого торговые площади на Тверской не продавались дороже 17 тыс. $ за метр. Из-за ограниченного предложения стоимость магазинов на главной улице Москвы за последний год в среднем выросла на 30—40%, подсчитали эксперты.

О том, что известный московский магазин «Дом моды Арины Крамер» выставлен на продажу, изданию рассказали представители нескольких консалтинговых компаний, работающих на рынке недвижимости, включая «CB Richard Ellis» и «Магазин магазинов». Объявления о продаже магазина также появились в печатных СМИ. По телефону, указанному в одном из объявлений, изданию сообщили, что трехэтажное помещение площадью 850 кв. м продается из расчета 36 тыс. $ за 1 кв. м, то есть приблизительно за 30,6 млн. $.

Топ-менеджер московской девелоперской компании утверждает, что помещение принадлежит непосредственно модельеру Арине Крамер, чья одежда продавалась в магазине до недавнего времени. Владельцы других магазинов на Тверской подтверждают эту информацию и уточняют, что предпринимательница временно сдала помещение в аренду «Mercury». Сейчас там продаются остатки из коллекций «Gucci», «Prada», «Dolce&Gabbana» и другие марки, продаваемые «Mercury». По информации одного из сотрудников магазина на Тверской, распродажа там продолжится до 15 мая.

Если сделка состоится по цене 36 тыс. $ за метр, она станет крупнейшей в истории московской торговой недвижимости, говорит региональный директор по торговой недвижимости «Colliers International» Максим Гасиев. Не слышали о таких сделках и гендиректор УК «Торговый квартал» Николай Волчков и руководитель отдела торговой недвижимости DTZ Дмитрий Хечумов. По данным директора департамента торговой недвижимости «Penny Lane Realty» Алексея Могилы, сейчас стоимость 1 кв. м на Тверской-Ямской — около 15—17 тыс $. По словам Д. Хечумова, с весны 2006 года стоимость торговых площадей в этом районе выросла на 30—40%. «Спрос на помещения на Тверской огромный, а предложение минимально», — объясняет М. Гасиев из «Colliers».

Продажа такого объекта на одной из главных торговых улиц страны — большая редкость, говорит гендиректор «Fashion Consulting Group» Анна Лебсак-Клейманс: «Большинство магазинов на Тверской находятся в субаренде. Даже предложения первоначальной аренды встречаются крайне редко, а уж продажа магазинов — вообще исключительный случай». С ней соглашается начальник отдела исследований торговых помещений «CB Richard Ellis» Нина Новикова: «На открытый рынок такие предложения практически не попадают. Исключением стал выставленный на продажу в марте 2004 года магазин „Арбат Престиж“ (1-я Тверская-Ямская, д. 26) за 20 млн. $». Однако, как рассказывают участники рынка, компания не смогла найти покупателя и через несколько месяцев передумала продавать.

По словам руководителя девелоперской компании, консультирующей владельцев дома моды, переговоры о продаже ведутся с франчайзинговыми партнерами практически всех крупных европейских одежных сетей, включая «Marks&Spenser», «Next», «TopShop» и др.