Новости рынка недвижимости

По данным компании «Core Group» совокупный объем площадей офисного сегмента на конец первого полугодия 2010 года в Москве достиг 11 422 тыс. м². Всего в текущем году около 400 тыс. м² офисных площадей было введено в эксплуатацию, при этом большая часть, около 250 тыс. м², вышла на рынок в первом квартале 2010 года.

В течение первых шести месяцев 2010 года уровень вакантных площадей оставался стабильным, значительно не меняясь со второй половины 2009 года, отмечают специалисты «Core Group». В первом квартале по сравнению с концом 2009 года уровень вакантных площадей в целом по рынку снизился, в основном за счет помещений класса «В». Во втором квартале уровень вакантных площадей уменьшился в помещениях как «А», так и «В» класса.

«Среди положительных тенденций следует отметить тот факт, что в 2010 году девелоперы стали заявлять о планах по разморозке строительства некоторых объектов» — считает Алан Гацунаев, директор отдела офисной недвижимости компании «Core Group». Из наиболее значимых можно выделить объекты в ММДЦ «Москва-Сити» (первая очередь комплекса «City Palace», транспортный терминал с гостиницей, башня «Eurasia Tower») и офисный комплекс Аквамарин на Озерковской набережной компании «AFI Development».

Что касается структуры спроса, то в первом-втором кварталах наметилась тенденция к укрупнению размера сделок. За первые шесть месяцев средний размер сделки увеличился до 2550 м². Около 32% от общего объема сделок, заключенных в 2010 году, приходится на Центральный округ. При этом стоит отметить интерес арендаторов к БЦ, расположенным в периферийных районах Москвы, в силу достаточно низких арендных ставок, установившихся на рынке на такие объекты.

«В целом можно выделить следующие тенденции — низкие арендные ставки стимулируют отложенный спрос, требования к качеству офисных помещений со стороны арендаторов выросли, на рынке по-прежнему существует недостаток качественного предложения офисных площадей» — считает г-н Гацунаев.

После 2009 года, когда объемы офисных площадей, предлагаемых в субаренду, достигли максимальных значений, в 2010 году число предложений по субаренде постепенно уменьшается. В связи с наличием вакантных площадей в готовых офисных проектах, объем сделок, заключенных на стадии строительства, по-прежнему крайне мал, считают специалисты «Core Group».

Русская недвижимость