Новости рынка недвижимости

По итогам I квартала 2010 года совокупное предложение качественных офисных площадей (классов «А» и «В+» / «В−») в Москве составило 10,5 млн. м², говорится в обзоре рынка офисной недвижимости Москвы, подготовленном «GVA Sawyer».

В I квартале было введено 351,3 тыс. м² офисных площадей. По прогнозам аналитиков компании, до конца 2010 года будет построено не более 650–850 тыс. м² офисов.

По итогам I квартала средневзвешенные ставки на аренду офисов класса «А» в центре Москвы составили 550–850 $ за 1 м² в год, за пределами Садового Кольца — 450–650 $ за 1 м² в год. Аренда офисных помещений класса «В+» обходится в 350–550 $ за 1 м² в год, «В−» — 200–350 $ за 1 м².

По сравнению с IV кварталом 2009 года ставки практически не изменились. Подорожали лишь некоторые высококачественные объекты, что пока не оказало значительного влияния на рынок в целом, отмечается в отчете.

С сентября-октября 2008 года, когда началось снижение арендных ставок, стоимость найма офисных помещений снизилась на 35–50%. В 2010 году возможен рост арендных ставок на 5–7% в первую очередь в качественных объектах с отличным местоположением и техническими характеристиками, считают аналитики. В целом по рынку небольшой рост арендных ставок ожидается ближе к концу года.

Цены продаж офисных помещений по сравнению с докризисными упали на 40–50% и по итогам I квартала 2010 года в среднем по рынку составили 6–8 тыс. $ за 1 м² класса «А» в Центральном административном округе и 4,5–6,5 тыс. $ — за пределами делового центра города. Офисы класса «В+» стоят 3–4,5 тыс. $ за 1 м², «В−» — 2–3 тыс. $.

В «GVA Sawyer» полагают, что на возвращение рынка к докризисным показателям потребуется не менее трех лет. Несмотря на экономический рост, спрос на рынке коммерческой недвижимости будет восстанавливаться медленно. По мнению экспертов, к концу 2010 года уровень вакантных площадей в Москве составит около 18–20%.

IRN.RU