Новости рынка недвижимости

Денежный рынок

По итогам 2011 года отток капитала из России составил 84,2 млрд. долларов США, что более, чем вдвое выше 2010 года, но все же меньше пикового 2008 г. (134 млрд.). Тем не менее, риски все еще достаточно умеренные, что позволяет России сохранять стабильный кредитный рейтинг, хотя «Fitch» в январе ухудшило прогноз по кредитному рейтингу до «стабильного».

Ослабление политической стабильности оказало давление на рубль, курс которого по отношению в бивалютной корзине ЦБ понизился к концу 2011 года до 36,46 р.

Среднегодовой уровень цены на нефть составил 109 долларов США. Напряженность на Ближнем Востоке, развитие экономик стран БРИК и улучшение состояния экономики США способствуют сохранению высоких нефтяных цен, тогда как финансовая турбулентность Евросоюза вносит нестабильность в Российскую экономику.

Инвестиционный рынок

Нестабильное состояние экономики и ослабление рубля способствует усилению позиций коммерческой недвижимости как инвестиционно привлекательного продукта в глазах потенциальных инвесторов и 2011 год служит ярким этому подтверждением.

Еще год назад никто не ожидал, что 2011 год сможет стать самым успешным годом в истории российского рынка коммерческой недвижимости. Но по мере развития рынка и появления новых возможностей для инвестирования, инвесторы активизировались, в результате чего объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 2011 г. составил 7,66 млрд. долларов США. Это почти вдвое превышает объемы 2010 года (почти 4 млрд.) и на 30% больше объемов 2008 года (5,8 млрд. долларов США).

Москва по-прежнему является приоритетным рынком для инвесторов, на ее долю пришлось 88% общероссийского объема инвестиций. Вместе с этим, растет интерес инвесторов к регионам и, в первую очередь, к наиболее развитым, таким как Санкт-Петербург и города миллионники.

Произошел также дальнейший качественный рост инвестиционного рынка — несмотря на традиционное лидерство офисного и торгового сегментов (41 и 27% соответственно), сделки происходили также в гостиничном и складском сегментах, на долю которых пришлось 17% и 15% от общего объема инвестиций соответственно. В денежном выражении это составило 1,25 и 1,1 млрд. долларов США соответственно, что также является рекордом инвестиций для этих сегментов.

2011 стал годом возвращения иностранного капитала на инвестиционный рынок. Иностранные инвесторы в основном по-прежнему сосредоточены на наиболее качественных объектах Москвы и Санкт-Петербурга.

Вместе со стабильно высоким интересом к наиболее развитому и наименее рискованному офисному сегменту, мы наблюдали растущий интерес к торговым помещениям, сумма инвестиций в этот сегмент составила около 2,1 млрд. долларов США — аналогичный объем был зафиксирован в 2008 г., а большее количество инвестиций было сделано только в годы строительного бума: 2006 (2,23 млрд.) и 2007 (2,34 млрд. долларов США).

Стабильно растет интерес со стороны инвесторов к гостиничным и складским объектам: в силу специфики этих сегментов, интерес к ним в посткризисный период вернулся только во второй половине 2010 года и сейчас, в условиях растущего предложения, эти сегменты сохраняют потенциал для дальнейшего инвестиционного роста.

Несмотря на выход на рынок большого количества заинтересованных инвесторов и поиск ими новых инвестиционных возможностей, объекты с повышенным риском, находящиеся в стадии проектирования или строительства по-прежнему пользуются недостаточным вниманием.

Доходность

К концу 2011 года ставки доходности для объектов «прайм» в Москве снизились с 13% (уровень 4 квартала 2009 года) до 9,5% и даже ниже. В то же время, несмотря на то, что инвесторы все еще настороженно относятся к проектам, находящимся в стадии строительства и к региональным проектам, они готовы рассматривать подобные варианты на привлекательных условиях.

Сейчас ставки доходности соответствуют ожиданиям как продавцов, так и потенциальных инвесторов и в ближайшие полгода мы не видим оснований для изменения ставок в ту или другую сторону.

«Cushman & Wakefield»