Новости рынка недвижимости

В 2006 году компания «Итера-Инвест-Строй» купила акции неработающей фабрики «Русский продукт», расположенной в районе метро «Бауманская». Вскоре начался редевелопмент площадей, которые занимала фабрика (речь идет о 3,5 га в центре столицы). Девелоперы планируют построить офисы общей площадью 25 тысяч м². Около 12 тысяч м² площадей уже сдается в аренду.

С тем, что фабрики и заводы необходимо выводить за пределы Садового и Третьего транспортного кольца согласны и столичные власти. Напомним, еще в начале 2004 года была принята целевая программа развития производственных территорий. Кстати, московское правительство не ограничилось центром Москвы — редевелопмент должен коснуться и территорий в отдаленных районах города.

По данным экспертов компании DeltaRealty, в настоящее время около 18—20% столичной земли занимают промзоны. Это примерно 21 тыс. га. В соответствии с Генпланом Москвы к 2020 году около 6 тыс. га производственных земель планируется отдать под жилую и коммерческую недвижимость. При этом центр полностью освободят от промышленных производств через 10 лет.

Редевелопмент — это фактически «естественный отбор» на рынке недвижимости: по статистике более 60% крупных и средних предприятий в Москве не функционируют (либо же работают не на полную мощность). В первую очередь редевелопмент коснется этих компаний.

«Результаты редевелопмента можно будет увидеть через 2—3 года, — комментирует эксперт компании DeltaRealty Елена Жильская. — К этому времени за счет перестроенных корпусов заводов и фабрик рынок коммерческой недвижимости получит около 1 млн. м²». Правда, как отмечает эксперт, ввод 1 млн. м² не сможет переломить ситуацию с нехваткой качественных площадей на столичном рынке, сообщает пресс-служба компании DeltaRealty.ru.