Новости рынка недвижимости

Объем ввода складских площадей в Московском регионе за первые шесть месяцев 2012 г. составил 168 405 м², что сопоставимо с уровнем первого полугодия 2011 г. (165 766 м²).

Основная часть этих площадей, 125 000 м², была построена во II квартале 2012 г. (против 89 736 м² в аналогичном периоде прошлого года, рост на 39%). Крупнейшими комплексами, введенными в первом полугодии, стали «МЛП-Подольск» (80 000 м²) и «Внуково-Логистика» (55 000 м²).

По словам Дарьи Бугаевой, руководителя направления аналитики инвестиционного рынка и складской недвижимости, «Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ», показатели первых кварталов традиционно невысоки, но сейчас одновременно реализуется несколько крупных проектов строительства под заказчика, которые выйдут на рынок до конца года. В результате общий ввод складских площадей в Московском регионе за 2012 г. прогнозируется на уровне 780 000 — 800 000 м², что почти в 2 раза больше, чем в предыдущем году. В то же время девелоперы активно выводят на рынок новые складские комплексы, которые будут построены уже в следующем году.

Объем арендованных и купленных площадей в первом полугодии снизился на 31% по сравнению с аналогичным периодом 2011 г. и составил 527 535 м². Совокупный объем купленных и арендованных площадей за 2012 г. прогнозируется на уровне 1 млн. м², что на 22% меньше прошлогоднего показателя. Снижение связано главным образом с недостатком существующих площадей: большая часть из заявленных на этот год объектов уже сданы в аренду или проданы. Сейчас компании могут либо заключать предварительные договоры и ждать готовности склада в течение 10–12 месяцев, либо выбирать «built-to-suit» — строительство под заказчика.

Некоторых арендаторов также сдерживают достаточно высокие ставки аренды. По итогам I полугодия они достигли уровня в 135–140 долл. за м² в год. Согласно предварительным прогнозам «Jones Lang LaSalle», до конца 2012 г. максимальные арендные ставки сохранятся на этом же уровне.

Основными арендаторами качественных складских площадей в первом полугодии 2012 г. выступали компании розничной торговли и дистрибьюторы. Уровень вакантных площадей по итогам прошедшего полугодия сохранился на низком уровне и составил 1,82%. До конца 2012 г. за счет выхода на рынок новых проектов доля вакантных площадей увеличится до 2–3%.

«CRE»