Новости рынка недвижимости

К концу III квартала 2009 г. стало возможным говорить о стабилизации ставок аренды в торговых центрах Москвы, отмечают аналитики международной консалтинговой компании «Colliers International».

«Собственник готов идти на снижение ставки в первый и второй годы аренды, чтобы затем выйти на запланированный уровень дохода от арендных платежей через 2–3 года. Если ранее при схеме „минимальная фиксированная ставка плюс процент от оборота“ фиксированная часть была крайне низкой, то в настоящее время она становится более существенной. Ее ежегодная индексация составляет 3–7%», — отмечается в оборе «Colliers International».

По словам Дэвида О’Хары, управляющего директора по коммерческой недвижимости компании «Blackwood», в III квартале 2009 г. можно было наблюдать замедление падения ставок аренды как на помещения в торговых центрах, так и на объекты формата «street retail». «Говорить о том, сохранится ли данный уровень ставок аренды, сегодня пока преждевременно, поскольку даже после начала стабилизации в экономической сфере должно пройти время, прежде чем игроки рынка коммерческой недвижимости начнут ее ощущать в виде возросших расходов населения на потребление», — отмечает он.

Аналитики «Knight Frank» в августе и сентябре отметили оживление арендаторов: ритейлеры, планирующие развивать розничные проекты или менять занимаемые помещения, активно продолжают искать «лучшую сделку».

«С повышением доли вакантных площадей в торговых центрах и сокращением расходов на арендную плату, у активных арендаторов есть возможность заключать выгодные и долгосрочные сделки в условиях стагнирующего рынка. Многие ритейлеры объявляют о реализации новых сетевых проектов», — отмечается в обзоре «Knight Frank».

Между тем, по данным «Colliers International», уровень вакантных помещений в Москве в III квартале 2009 г. снизился и по профессиональным объектам торговой недвижимости не превышает сейчас 10%.

Что же касается перспектив развития сегмента торговой недвижимости, то ситуация с вводом новых объектов не совсем благоприятная. Как утверждают ведущие аналитики рынка торговой недвижимости, объемы строящихся, проектируемых и функционирующих торговых площадей практически не изменились.

Согласно отчету «Colliers International», в III квартале 2009 г. не было открыто ни одного торгового центра. Общий объем предложения не изменился с середины года и общая площадь составляет — 4 376 000 м², а арендная площадь — 2 258 000 м². Аналитики «Knight Frank» также отмечают, что объемы строящихся, проектируемых и функционирующих торговых площадей практически не изменились.

Среди крупных объектов, ожидаемых к вводу до конца текущего года, аналитики «Colliers International» отмечают торговые центры на Проспекте Мира (общая площадь — 241 000 м², открытие — 18 ноября 2009 г.) и Шоссе Энтузиастов (общая площадь — 240 000 м², открытие — конец декабря 2009 г.).

Строительство ряда объектов, открытие которых было запланировано на конец текущего года, переносится на следующий год. Причины не новы: проблемы с финансированием строительства, неправильное прогнозирование объемов и сроков строительных и отделочных работ, и т.д. Однако наиболее остро встает проблема со сдачей проекта в аренду (торговые операторы приостановили свое развитие в региональные города и не входят в проекты, находящиеся на начальных стадиях строительства). Кроме того, выход объекта на рынок может быть отложен в связи с тем, что арендаторы поздно выходят на отделку и не успевают ее закончить к дате запланированного открытия торгового центра, говорится в исследовании «Colliers International».

Как утверждают аналитики «Knight Frank», в настоящее время очевидно, что большая часть строящихся торговых центров будет введена в эксплуатацию с опозданием; у девелоперов остается все меньше времени, чтобы соблюсти заявленные сроки и выйти на рынок в текущем году. По прогнозам специалистов компании прирост торговых площадей составит не более 500 000 м².

Людмила Виноградова