Новости рынка недвижимости
Столичный рынок торговой недвижимости ожидает рост предложения
Cтоличный рынок торговой недвижимости ожидает рост предложения — исследование Примерно на 5% ожидается снижение арендных ставок для неякорных арендаторов. Вместе с этим будет наблюдаться рост предложения и уровня вакантных площадей.
По данным «РБК» этому будет способствовать ввод новых торговых центров, который придется на 4 квартал 2009 года (в частности, ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино» и «Vegas»), отмечается в новом отчете по состоянию рынка недвижимости в Москве, подготовленном совместно компаниями «Неокон» и «Panorama Estate». Увеличение предложения (в целом до конца года ожидается ввод более 1 млн. м² ТЦ) оказывает серьезное давление на спрос на торговую недвижимость, поскольку уровень вакантных площадей в новых торговых центрах обычно превышает среднерыночный, что вынуждает арендодателей предлагать арендаторам более низкие по отношению к рыночным арендные ставки.
Можно предположить, что рост предложения, приведет к росту уровня вакантных площадей и, возможно, к выходу части проектов с дисконтом арендных ставок относительно рынка.
Потенциальное снижение стоимости аренды в новых ТЦ затронет в основном неякорных арендаторов, поскольку ставки для якорных уже находятся на близком к минимальному уровню (205–215 $ за м² в год). По оценкам компании «Неокон», ставки для якорных арендаторов до конца года стабилизируются, а для неякорных арендаторов в целом по рынку снизятся примерно на 5%.
RWAY.Ru
Вернуться к ленте новостей.
|
