Новости рынка недвижимости

Доля вакантных площадей в столичных офисах по итогам первого квартала 2015 года не превысила 15%, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на результаты исследования компании «Colliers International».

Аналитики подчеркивают, что, несмотря на снижение спроса, умеренный вывод новых площадей на рынок пока сдерживает рост вакантности, который сейчас зафиксировался на уровне 14,3%. Для помещений класса «А» данный показатель составил 27,3%, класса «В» — 10,6%. Вакантность в бизнес-центрах ММДЦ «Москва-Сити» сохраняется на высоком уровне — объем свободных площадей составляет 332 тыс. м², что соответствует 39%. В ближайшее время этот показатель может увеличиться до 45%.

При этом, в первом квартале 2015 года около 30% офисов в столичных бизнес-центрах класса «А» были представлены в рублях. По данным экспертов, рублевые ставки на офисные помещения класса «А» выросли на 10% до 32,7 тыс. руб. за м² в год. По сравнению с концом 2014 года доля рублевых договоров аренды на объекты высшей ценовой категории увеличилась с 10 до 30%.

Специалисты отмечают продолжение снижения запрашиваемых ставок аренды на фоне сокращения спроса и нестабильной макроэкономической ситуации. Заметнее всего, по их данным, ценовые показатели уменьшились в Центральном деловом районе (ЦДР) — в долларовом выражении аренда в офисах класса «А» снизилась на 14% до 740 $ за м² в год, а в офисах класса «В» — на 18% до 445 $ за м² в год.

Среднерыночная стоимость продажи 1 м² в бизнес-центрах класса «А» снизилась за три месяца на 25%, в комплексах класса «В+» на 5%. В офисах класса «А» и «В+», расположенных в центре города, помещения предлагаются в среднем по 6,5–7,5 $ тыс. за м², в более удаленных районах — 180–250 тыс. руб. за м² для класса «А» и 140–180 тыс. руб. за 1 м² для класса «В».

Уточняется, что по итогам первого квартала 2015 года объем поглощения офисов в Москве составил примерно 255 тыс. м². По сравнению с первым кварталом прошлого года (290 тыс. м²) наблюдается лишь незначительное снижение спроса, однако по сравнению с четвертым кварталом 2014 года данный показатель оказался меньше почти на треть (356 тыс. м²) и практически в два раза меньше показателя 2013 года (500 тыс. м²).