Новости рынка недвижимости

Сезонное затишье на рынке недвижимости нашло отражение в основных показателях, характеризующих торговую, офисную и складскую недвижимость двух главных городов России — Москвы и Санкт-Петербурга. Замедление снижения или стабилизация ставок, небольшое число сделок и низкий объем ввода новых площадей — так можно охарактеризовать третий квартал 2009 года. В частности, согласно отчету компании «Jones Lang LaSalle» по офисной, складской и торговой недвижимости Санкт-Петербурга за третий квартал 2009 года, объем качественного офисного предложения в Северной столице России к концу сентября 2009 года достиг 1,5396 млн. м². Отсутствие в Петербурге спроса на офисные площади со стороны новых арендаторов приводит к росту объема свободных площадей, который по итогам третьего квартала увеличился до 380 тыс. м² или 24,7% от объема предложения. Снижение арендных ставок продолжается. В 3 квартале в долларовом выражении оно составило 8,5% в классе «А» и 2,4% в классе «В».

«Мы ожидаем, что четвертый квартал 2009 года продемонстрирует рост активности, — говорит Вероника Лежнева, старший аналитик отдела экономических и стратегических исследований „Jones Lang LaSalle“. — Мы уже наблюдаем в Петербурге рост числа сделок как в офисном, так и в торговом сегментах. Рост активности объясняется не только реализацией отложенного спроса, но и тем, что собственники и арендаторы научились находить компромисс в новых рыночных реалиях и договариваться о взаимовыгодных условиях сотрудничества».

Говоря о рынке офисной недвижимости Москвы, аналитики компании «Миэль — Коммерческая недвижимость» отмечают новую тенденцию: разрыв между минимальными и максимальными арендными ставками сокращается. «В сегменте офисной недвижимости столицы произошло общее снижение ставок. Разница между их максимальным и минимальным значением в настоящее время составляет 4–4,5 раза (в мае — 4–5 раз)», — говорится в отчете «Миэль-Коммерческая недвижимость».

Кстати

По состоянию на конец октября 2009 года безусловным лидером по величине арендной ставки среди офисных площадей по-прежнему являются помещения, расположенные в ММДЦ «Москва-Сити». Например, арендная ставка на офисные помещения площадью 300 м² в БЦ «Башня 2000» составляет 27,9 тыс. руб. за 1 м² в год. Наименьшие арендные ставки зафиксированы на офисные площади в комплексе административных зданий класса «В−» на ул. Полбина. Помещения с качественным ремонтом площадью от 50 м² можно арендовать по ставке от 6,5 тыс. руб. за 1 м² в год (включая НДС, операционные расходы и коммунальные услуги).

РБК Недвижимость