Новости рынка недвижимости

Реализация проекта ММДЦ «Москва-Сити» началась в 1992 году. «Москва-Сити» был задуман в качестве аналога парижского «La Defense» и лондонского «Canary Wharf». За 20 лет существования «Москва-Сити» из заявленных проектов было реализовано лишь семь: «Башня 2000», «Башня на набережной», «Северная башня», «Башня „Федерация“», «Город столиц», «Башня „Империя“», «Афимолл Сити» и торгово-пешеходный мост «Багратион».

ММДЦ «Москва-Сити» должен был стать финансовым и политическим центром столицы, в котором бы располагались штаб-квартиры крупных компаний, органы законодательной и исполнительной власти. Но не всем планам суждено сбыться. Концепция строительства «Башни Россия» была пересмотрена из-за транспортной ситуации вокруг Сити и дефицита парковочных мест. Мэр Москвы Собянин назвал проект «Москва-Сити» «главной градостроительной ошибкой». Строительство делового комплекса планируется завершить до конца 2015 года.

Первый знаковый проект в «Москва-Сити» — комплекс офисов «Башня на набережной». Девелопер — международная компания «Enka». Первая фаза комплекса введена в эксплуатацию в конце 2004 года. На момент сдачи все офисные площади были арендованы по предварительным договорам аренды. Вторая башня была сдана в 2005 году. Среди основных арендаторов комплекса: «KPMG», «Citibank», «КИТ Финанс», «Renaissance Capital», «Standard Bank», «General Electric», «Alcoa», «E.ON», «Русская медная компания», «IBM», «Oracle», «Toshiba», «Symantec», «Pfizer», «Medtronic», «Novartis Consumer Health», «Eli Lilly», «Lilly Pharma» и др.

Параллельно со строительством «Башни на набережной» шла реализация «Северной башни» и «Башни „Федерация“». Девелопер «Северной башни» — компания «Северстальтранс». Арендуемая площадь БЦ — 59 тыс. м². Комплекс был введен в эксплуатацию в 2007–2008 годах. На сегодняшний день 87% площадей комплекса сдано в аренду. Среди арендаторов комплекса: «General Motors», «Транстелеком», «Hyundai Motors», «Торговый Квартал», «Motorola», «Росинтер» и др.

Комплекс «Башня „Федерация“» общей площадью 423 тыс. м² состоит из офисной части, гостиницы «Grand Hyatt Hotel» и апартаментов. Девелопер проекта — компания «Миракс». Большую часть площадей в «Башне-Запад» занимает «Банк ВТБ». В 2013 году строительство комплекса должно быть завершено.

Еще один проект — МФК «Город столиц» общей площадью около 280 тыс. м². Девелопер проекта — «Capital Group». Комплекс включает апартаменты (102 тыс. м²) на последних этажах башен «Санкт-Петербург» и «Москва», торговые и офисные площади. Комплекс введен в эксплуатацию в 2008–2009 годах. Офисная часть комплекса — 78,6 тыс. м². Остаются вакантными около 15% офисных площадей. Среди арендаторов комплекса: «Sandoz», «Ayona», «Goltsblat BLP», «Ренессанс Кредит», «Diageo», «Amgen».

Многофункциональный проект «Башня „Империя“» введен в эксплуатацию в IV квартале 2011 года. Девелоперы — «GDO City Properties» и «Mos City Group». Комплекс включает апартаменты, гостиницу и офисную часть.

Ведется строительство трех комплексов: «CityPoint», «Меркурий Сити» и комплекса компании «Capital Group».

Ведутся работы по возведению «Башни „Evolution“» (168 тыс. м²). Девелопер проекта — ГК «Снегири». Завершение торговой части запланировано на IV квартал 2012 года, офисной — на II половину 2014 года.

Строительные работы по многим проектам были приостановлены в связи с кризисом 2008 года. В настоящий момент пересматриваются концепции некоторых проектов.

Ставки на офисные помещения в «Москва-Сити» — от 600 до 1100 $ за м². Цена продажи офисных блоков — от 8 тыс. до 14 тыс. $ за м².

«CRE»