Новости рынка недвижимости

Компания «Cushman & Wakefield» подвела итоги 1 квартала 2012 года по офисной недвижимости.

В первом квартале 2012 года было заключено большое число сделок с качественными офисами на рынке Москвы. По предварительным данным, в общей сложности было арендовано и куплено 310 тыс. м² качественных офисных помещений.

Несмотря на большое количество сделок и тот факт, что мало новых офисных площадей выходит на рынок (111 тыс. м² за квартал), свободных помещений не становится меньше. В первом квартале уровень свободных помещений в Москве увеличился с 13,4% до 13,9%. Расширение офисного рынка близится к нулю, что означает ограниченную потребность в дополнительных офисных площадях.

Во всех сегментах рынка арендные ставки в течение квартала были стабильны: средние ставки аренды по классу «А» составляют около 750 долл. за м² в год, по классу «B+» — 440 долл. за м² в год, без учета НДС и операционных расходов.

Сейчас арендаторы могут успешно переезжать в новые офисы и заниматься реструктуризацией портфелей недвижимости: имеется достаточное предложение и стабильные арендные ставки на офисные помещения. Для аренды в существующих зданиях — 1,7 млн. м² площадей и 2,9 млн. м² площадей для аренды в строящихся зданиях. Арендаторы проявляют большую заинтересованность в зданиях, уже введенных в эксплуатацию. Согласно исследованию этот показатель составляет 95% от всех сделок по аренде площадей. Доля договоров предварительной аренды составляет около 5% от всех заключенных сделок по аренде площадей.

Заместитель руководителя отдела исследований «Cushman & Wakefield» Лада Белайчук добавила, что начало 2012 года подтвердило прогноз компании относительно развития рынка: умеренная активность арендаторов, стабильные арендные ставки. Арендаторы показывают стабильную активность. Идет активизация увеличение спроса, появление новых арендаторов, что вероятно может привести к росту цен к концу 2012 года.

Компания «Cushman & Wakefield» предоставляет услуги в сфере коммерческой недвижимости. Компания начала свою работу в 1917 году. На сегодняшний день 235 офисов компании «Cushman & Wakefield» работают в 50 странах мира. Компания «Cushman & Wakefield» работает на рынке российской недвижимости с 1995 года. Российский офис включает более 150 сотрудников.

«CRE»