Новости рынка недвижимости

Снижение арендных ставок на объекты коммерческой недвижимости под влиянием мирового финансового кризиса не является форс-мажором для расторжения договоров аренды.

Об этом рассказал партнер международной юридической фирмы «Salans» Алексей Панич на бизнес-завтраке, посвященном вопросам заключения договоров аренды коммерческой недвижимости и разрешению юридических споров между арендодателями и арендаторами.

В настоящее время рынок переживает падение цен на коммерческую недвижимость. Аналитики считают, что в ближайшее время снижение ставок аренды может достичь 30%. Однако для арендаторов, которые захотят пересмотреть договоры аренды в сторону снижения ставок, это может стать проблемой.

По словам Алексея Панича, юридические механизмы, позволяющие регулировать споры сторон по изменению арендных ставок, были закреплены в договорах еще на волне резкого увеличения ставок.

«Сегодня в условиях падения ставок на аренду объектов коммерческой недвижимости довольно сложно расторгнуть договор. Шансы на разрешение спора в чью-либо пользу у арендодателя и арендаторы равны», — отметил г-н Панич.

По его мнению, в нынешних условиях ситуация изменилась лишь в том, что заинтересованной стороной в спорах выступает не арендодатель, как было ранее, а арендатор, не согласный со старыми ставками аренды.

Партнер «Salans» Роман Козлов добавил, что количество споров по договорам аренды в ближайшее время увеличится. Так как в результате кризиса у многих объектов сменятся собственники, которые будут заинтересованы в изменении условий аренды.

Однако, как отметили юристы «Salans», взаимовыгодно изменить арендные ставки в меняющихся условиях на рынке лучше в ходе переговоров арендодателей и арендаторов, нежели в судебном порядке. «Это будет гораздо дешевле и быстрее», — сказал Алексей Панич.

CRE