Новости рынка недвижимости

На российском гостиничном рынке заключена первая сделка продажи с последующей арендой. Heliopark Group на таких условиях продал свой отель Heliopark Country, расположенный в 80 км от Москвы по Дмитровскому шоссе.

Покупателем стал английский инвестиционный фонд London & Regional Properties, выложивший за свое приобретение 20 млн. $.

«На днях наша компания и британский инвестиционный фонд London & Regional Properties закрыли сделку по продаже отеля Country», — заявил президент Heliopark Group Александр Гусаков. Суть схемы salelease back в том, что объект недвижимости продается, как правило, по цене ниже рыночной, но при этом владелец сохраняет за собой право аренды, получая доход от управления. А покупатель, для которого эта схема является инвестицией, получает доход от сдачи недвижимости в аренду.

Комментируя сделку с Heliopark Group, представитель L&RP Дэвид Джованис вчера пояснил, что гостиница на Дмитровском шоссе переходит в собственность этой компании, но Heliopark остается управляющей компанией на 20 лет. Вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Дэвид Хорн считает, что доходность таких сделок для инвестора может достигать 30% годовых.

Для L&RP, работающего в области инвестиций, финансов и доверительного управления имуществом, это не первая сделка.

Представители бывшего владельца и нынешнего арендатора отеля Country компании Heliopark Group умалчивают о стоимости аренды, но сообщили, что в подобных сделках за управление обычно взимаются 25—30% от чистой прибыли.

Сделки sale-lease back уже совершались в сегментах офисов и торговых помещений, а также в ресторанном бизнесе, но для московского гостиничного рынка такая сделка — первая. «Привлекательность гостиничного бизнеса стала ощутима только в последние один-два года, — говорит Дэвид Хорн. — Такая схема будет развиваться в России и дальше. Это интересно компаниям, которые хотят вкладывать деньги, но не хотят заниматься оперативным управлением гостиницами». По материалам газеты «Бизнес».