Новости рынка недвижимости

В феврале 2013 года средняя цена предложения офисных особняков составила 311 915 руб. за м². При этом средняя стоимость особняков, расположенных внутри Садового кольца, составляет 364 036 руб. за м². Уровень средних ставок аренды равен 28 776 руб. за м² в год. Для особняков в пределах Садового кольца — 31 135 руб. за м² в год. Ежегодная индексация арендных ставок по договорам аренды составляет 7–10%.

Это показало исследование, которое c 2007 года проводит департамент оценки и консалтинга «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость» с целью проследить ценовую динамику офисных особняков. В качестве анализируемых объектов были выбраны нежилые офисные особняки, расположенные в пределах Садового кольца, площадью 800–1500 м², в хорошем состоянии с высококачественной отделкой.

Исследуя динамику рыночной стоимости и арендных ставок особняков офисного назначения в до- и посткризисный период, Елена Погостнова, директор департамента оценки и консалтинга «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость», отмечает интересный факт. На начало 2009 года (в разгар кризиса) рыночная стоимость офисных особняков снизилась и в рублевом, и в долларовом эквивалентах. При этом арендные ставки в аналогичный период в рублевом эквиваленте удержали рост в 3,3%, в то время как стоимость аренды в долларах снизилась на 13,7%.

«Предложение офисных особняков, также как и „топовых“ объектов стрит-ритейла, является ограниченным. Новые объекты появляются очень редко, — говорит Елена Мишина, директор по развитию „МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость“. — Поэтому в посткризисный период быстрее всего из секторов коммерческой недвижимости восстанавливаются и демонстрируют более высокую ценовую динамику именно эти узкие сегменты».

В первом полугодии 2008 года рынок офисных особняков аналогично прочим сегментам коммерческой недвижимости находился на пике востребованности и характеризовался максимальными ценовыми показателями. Падение рынка началось в 2009 году с резким спадом в первом полугодии. Динамика снижения рыночной стоимости и арендных ставок продолжалась до 2010 года, после чего стали происходить плавное восстановление и стабильный рост.

Напомним, что средняя стоимость 1 м² особняков в Петербурге составляет 10–15 тыс. $. Для сравнения, стоимость 1 м² обычного административного здания в центральной части города может составлять 2–4 тыс. $ за м².

«RWAY.Ru»