Новости рынка недвижимости

Темпы строительства офисной недвижимости снижаются. Так, если в ноябре прошлого года было введено в строй 210 000 м², то в декабре — 150 000 м², говорится в отчете компании «Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko» (С&W/S&R). В частности, построены бизнес-центр «Business Hall Classic» (21 400 м²) компании «Миан-девелопмент», одно из зданий парка «Mirland» (9700 м²) и часть многофункционального комплекса «Capital City» (28 900 м²) от «Капитал груп».

Кто свободен

Уровень свободных площадей в офисах класса «А», расположенных в пределах Бульварного кольца, в районе Белорусского вокзала, в Замоскворечье и «Москва-сити», сейчас составляет 22,5%. В других центральных районах офисы класса «А» не заполнены на 5,5%, а за пределами центра — на 7,8%. Доля вакантных помещений в офисах класса «В+» — от 11,7% в центре до 23,4% на периферии, класса «В−» — 8% и 7,3% соответственно.

При этом количество купленных и арендованных помещений в декабре достигло исторического минимума — объем сделок составил 26 000 м². Для сравнения: в декабре 2006 г. этот показатель был равен 115 000 м², а в 2007 г. — 240 000 м². Учитывая проблемы на финансовом рынке, многие компании сегодня не готовы покупать либо арендовать новые помещения, объясняет причину заместитель начальника отдела исследований C&W/S&R Лада Белайчук. С ней согласна и Ольга Ясько, региональный директор департамента аналитики «Colliers International»: «В конце 2008 г. общий объем сделок резко снизился, что связано с последствиями финансового кризиса». Илья Шершнев, директор по развитию «Swiss Realty Group», считает, что рынок не достиг исторического минимума: «Количество сделок действительно сильно сократилось, но в реальности мало кто учитывает сделки, связанные с маленькими помещениями (50—100 м².) и площадями, сдаваемыми в субаренду».

Ясько также отмечает, что уровень свободных помещений за последние два месяца неуклонно растет. «Если в сентябре прошлого года вакантные помещения класса „А“ составляли всего лишь 4,2%, в ноябре — 10—12%, то в декабре уже 19,9% (с учетом субаренды — 22%), а это абсолютный максимум за последние восемь лет», — говорит она. По данным C&W/S&R, самый высокий уровень вакантных площадей наблюдается в офисах класса «А», расположенных в том числе в «Москва-сити», в районе Белорусского вокзала и Замоскворечье (22,5%), и объектах класса «В+» на периферии (23,4%).

Ранее в «Knight Frank» посчитали, что в первой половине 2009 г. на рынке появится 100 000 м² офисов со вторичного рынка, который по объемам впервые догонит первичный. По данным консалтинговой компании RRG, объем предложения на коммерческую недвижимость к декабрю (по сравнению с сентябрем) вырос в среднем на 30%, но стабилизировался. Цена предложения снизилась незначительно — на 7%, но при этом дисконт по части объектов может быть на уровне 20—30%. Впрочем, в RRG отмечают, что количество объектов, снимаемых с продаж, увеличивается по причине экономии средств и отсутствия спроса.

Особых изменений в ближайшее время ожидать не стоит, считают консультанты. Белайчук говорит, что в первой половине 2009 г. спад рынка офисной недвижимости продолжится, так как компании по-прежнему испытывают недостаток финансов, а даже имеющиеся средства предпочитают направить на решение проблем внутри своего бизнеса. «Снижение ставок аренды на офисные площади стало свершившимся фактом, а стабилизация может наступить только после не менее чем 30—40%-й коррекции», — добавляет Ясько.

Антон Филатов