Новости рынка недвижимости

По прогнозам экспертов компании «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость», ситуация во всех сегментах рынка в 2010 году существенно улучшится: размер арендных платежей в торговых помещениях Москве увеличится до 12%, в офисных — на 7–10%, в складах — на 2–3%.

2009 год оказался для рынка коммерческой недвижимости весьма непростым. Однако ситуация постепенно стабилизируется. Повышение показателей спроса свидетельствует об «оживлении» будущих собственников и арендаторов. По прогнозам экспертов компании «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость», в начале 2010 года данные положительные тенденции продолжат свое развитие.

В I квартале 2010 года увеличится размер арендных ставок на качественные офисные помещения класса «А» и «В», имеющие центральное месторасположение и готовые ко въезду арендаторов. Так, размер арендной платы в офисных центрах класса «А» составит порядка 700 $ за м² в год, а в классе «В» — около 410 $ за м² в год.

Офисные центры, находящиеся в стадии строительства, а также объекты без отделки будут, как и сейчас, пользоваться меньшим спросом со стороны арендаторов. В связи с этим, стоимость аренды таких помещений будет корректироваться. Не исключено, что коррекция может быть и отрицательной, особенно в I квартале 2010 года.

В целом, по прогнозам экспертов компании «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость», в связи с оживлением рынка офисной недвижимости, повышение арендных платежей в 2010 году составит за год около 7–10%.

Если в связи с устойчивым спросом на готовые офисы, предложение по ним начнет сокращаться, то арендаторы начнут обращать внимание и на строящие объекты, вызвав тем самым рост стоимости их аренды. Однако существенные изменения этого показателя мы сможем наблюдать лишь в III квартале 2010 года.

В сегменте торговой недвижимости мы можем наблюдать аналогичные тенденции: повышенным спросом будут пользоваться качественные объекты, имеющие правильное месторасположение, грамотную концепцию и стратегию продвижения. Таким образом, можно говорить о том, что 2010 год пройдет под эгидой роста цен и арендных ставок на качественные торговые объекты.

Так, на начало года средний размер арендных ставок торговой недвижимости составит порядка 1000 $ за м² в год, в более дорогом сегменте этот показатель может доходить и до 2500 $ за м² в год. Если же говорить в целом, то будущем году рост арендных платежей может составить до 12%.

К концу года на рынке складской недвижимости активизировался отложенный спрос, что отчасти было связано с выходом на рынок интересных для арендаторов складских проектов. Однако высокий уровень вакантных площадей будет сдерживать рост арендных ставок в начале 2010 года.

Размер арендной ставки на складские помещения класса «А», по прогнозам компании «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость», в I квартале 2010 года сохранится на уровне 110–115 $ за м² в год, в классе «В» — 90–100 $. В целом же, существенного снижения арендных ставок в 2010 году не планируется. Более того, не исключено, что 2010 году ставки могут увеличиться на 2–3%.

В настоящее время в Москве пустует 18–20% от общего объема площадей. В случае продолжения восстановления экономики, спрос на качественнее складские помещения может возрасти. Таким образом, объемы незанятых площадей сократятся по нашим оценкам, в 2–3 раза.

В начале 2010 года стоимость квадратного метра складской недвижимости вряд ли увеличится. Вполне возможно, в I квартале она составит примерно 35–40 тыс. рублей за м².

«На мой взгляд, рост основных показателей рынка коммерческой недвижимости — вполне обоснован. Уже сейчас сегмент торговой недвижимости показывает положительную динамику, и к середине 2010 года мы ожидаем существенное оживление рынка коммерческой недвижимости», — заключает Юрий Тараненко, Директор компании «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость».

Русская недвижимость