Новости рынка недвижимости

В течение последних 4-х лет в Москве ежеквартально вводится в эксплуатацию около 200 тыс. м² новых офисных помещений. В 3 квартале 2013 года было введено в эксплуатацию 157 013 м². Таким образом, за три квартала 2013 года было введено около 500 тыс. м² новых офисных площадей. По прогнозам «Cushman & Wakefield», до конца года будет построено дополнительно еще 200 тыс. м² новых офисов.

Около 60% новых офисов (а в 3 квартале эта доля составила почти 80%) находится на окраинах Москвы, в то же время спрос продолжает тяготеть к центру города. В результате на окраинах города наблюдается тенденция к росту избыточного предложения. Так, в течение 4 последних кварталов (начиная с 3 кв. 2013 года) уровень свободных помещениях в районах за пределам ТТК увеличился с 11% (Q3 2012) до 16,8% (Q3 2013). Внутри ТТК (в Центральных и прайм офисных районах) наблюдается баланс спроса и предложения.

Несмотря на наступление осеннего бизнес-сезона, сделок с офисной недвижимостью заключается меньше, чем в предыдущие кварталы как 2013, так и всего 2012 года. Бюджеты на недвижимость и переезды ограниченны, арендаторы и их текущие арендодатели все чаще находят компромиссы, приводящие к продлению текущих договоров аренды, а не заключению новых сделок в новых зданиях.

Ставки аренды стабильны как в классе «А», так и в классе «В». Небольшой рост средних ставок аренды, наблюдаемый во 2 квартале (на уровне 5%), компенсировался соответствующим снижением (на 5%) в 3 квартале.

В течение 3 квартала было арендовано и куплено около 350 тыс. м² качественных офисов, что ниже уровня среднего показателя за последние 10 кварталов на 20–25%.

Средняя по Москве ставка аренды по классу «А» составляет 860 $ за м² в год (без НДС и операционных расходов). По классу «B» (включающем классы «В+» и «В−») средняя ставка аренды на протяжении года оставалась стабильной на уровне 500 $ за м² в год, по классу «B+» — 560 $ за м² в год (без НДС и операционных расходов).

По прогнозам «Cushman & Wakefield» на 2013–2014, главном фактором влияния на рынок будет снижение спроса, выражаемого, с одной стороны, в уменьшении потребностей в дополнительных офисных помещениях, с другой стороны, в уменьшении стимулов к переезду в новый офис из-за сопутствующих ему затрат (при благоприятной ситуации в текущем помещении). Возможен переизбыток предложения на окраинах города (вне ТТК).

«RWAY.Ru»