Новости рынка недвижимости

За IV квартал 2012 года в Москве было введено около 162,5 тыс. м² офисных площадей (на 9% меньше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года). Таким образом, совокупный объем строительства офисных площадей за год достиг 567 тыс. м², снизившись на 33% по сравнению с 2011 годом, подсчитали аналитики «Jones Lang LaSalle». Данный показатель является минимальным за последние 10 лет и в четыре раза уступает максимальному уровню 2008 года, когда на московский рынок вышло 2,1 млн. м² офисов.

За прошедший год было введено в эксплуатацию пять зданий класса «А» общей площадью 219 тыс. м², что составляет чуть менее 40% нового предложения (на 5 п. п. больше чем в 2011 году). Только 18% построенных в 2012 году зданий расположены в Центральном деловом районе, что в очередной раз подтверждает тенденцию к децентрализации офисных помещений в Москве.

Объем купленных и арендованных площадей достиг в IV квартале 2012 года 605 тыс. м² (рост на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года), в результате совокупный объем спроса за год составил около 1,5 млн. м². Крупнейшими сделками по аренде в прошедшем квартале стали пролонгация договоров компаниями «Mercedes-Benz» (10,7 тыс. м² на Ленинградском проспекте, дом 39А) и «Ericsson» (8,9 тыс. м² в объекте на ул. 8 Марта, д. 12). Оба здания находятся в «Ленинградском офисном коридоре» — популярном офисном кластере, расположенном на северо-западе столицы.

Более половины сделок (53%) в 2012 году заключались российскими компаниями. Наиболее высокую активность на рынке аренды офисных помещений по-прежнему проявляют банки и компании сектора финансовых услуг (36%), далее следуют производственные компании (31%) и игроки рынка строительства и разработки недр (13%).

Следует также отметить рост требований, предъявляемых арендаторами к офисным помещениям: около 90% всех купленных и арендованных площадей в 2012 году приходится на класс «А» и класс «В+». Две трети от общего объема сделок заключены вне Центрального делового района: компании все чаще арендуют офисы в децентрализованных районах, где появляется больше предложения высокого качества по разумной цене.

Рекордно низкий ввод офисов в Москве вместе со стабильно высоким уровнем спроса привели к снижению доли свободных помещений — в среднем по рынку показатель составляет 13,5% (на 1,7 п.п. меньше, чем в IV квартале 2011 года). При этом в классе «А» объем вакантных помещений находится на уровне 18,9%, в классе «В+» — 12,5%.

Московский офисный рынок со ставками в премиальном сегменте в 1150 $ за м² в год остается самым дорогим в Европе после Лондона. Арендные ставки для помещений класса «А» и класса «В+» сейчас варьируются в диапазонах 625–850 и 400–600 $ за м² в год соответственно.

Лилиана Стоянова, руководитель направления аналитики рынка офисной недвижимости компании «Jones Lang LaSalle», Россия и СНГ, отметила: «В 2013 году мы ожидаем роста активности со стороны девелоперов - общий объем нового строительства в Москве прогнозируется на уровне 1,1 млн. м². Среди ключевых проектов можно отметить офисный центр „Белые Сады“ и „Wall Street“ в Центральном деловом районе, „CityPoint“ и „Меркурий Сити Тауэр“ в ММДЦ „Москва-Сити“, а также новые фазы бизнес-парков „Кантри Парк“ и „Рига Лэнд“. Нехватка качественных площадей класса „А“ в Центральном деловом районе может привести к небольшому росту арендных ставок в премиальном сегменте — не более 3%».

«RWAY.Ru»