Новости рынка недвижимости

Объем ввода складских площадей в Московском регионе в первом квартале 2012 года составил всего 43 405 м² — почти в 5 раз меньше, чем в предыдущем квартале, и в 2 раза меньше, чем в первом квартале 2011 года, подсчитали аналитики «Jones Lang LaSalle».

Руководитель направления аналитики складской недвижимости, «Jones Lang LaSalle», Россия и СНГ Илья Выдумкин сказал, что показатели первых кварталов обычно невысоки из-за низкой активности девелоперов в зимний период. В настоящее время на рынке наблюдается острый дефицит новых площадей.

В 2012 году ожидается ввод около 700 тыс. м², почти в 1,5 раза больше чем в 2011 году, но большая часть этих площадей уже арендована или продана. Значительное увеличение спроса в 2011 году совпал с низким предложением. В результате часть спроса перекинулась на 2012 год и забрала новое предложение. Это заставляет арендаторов подумать о расширении заранее, а схема строительства «built-to-suit» приобретает все большую популярность.

Объем арендованных и купленных площадей в первом квартале вырос незначительно и составил 211 662 м². Совокупный объем купленных и арендованных площадей за 2012 год по прогнозам составит 1 млн. м², на 22% меньше чем в 2011 году.

Снижение активности потребителей связано с ростом аренды, недостатком вакантных площадей, а также с общей неопределенностью макроэкономической ситуации. В 2011 году арендные ставки росли достаточно быстро и увеличились на 17%. В начале 2012 года этот процесс продолжился, но уровень в 140 долл. за м² в год пока не преодолен. На протяжении года ожидается умеренный рост ставок на уровне 3–5%.

Объем вакантных площадей сохранился на уровне 1,45%. В ближайшее время дефицит обострится, и доля вакантных помещений сократится до 0,8–1%.

Илья Выдумкин добавил, что дефицит площадей на рынке Москвы приводит к тому, что единственным выходом для арендаторов является схема строительства «built-to-suit». В текущей ситуации, девелоперы предлагают арендаторам и покупателям объекты на ранней стадии строительства, тем самым, снижая общие риски проекта.

«CRE»