Новости рынка недвижимости

Доля иностранных компаний, арендовавших помещения в складских комплексах в Москве и Подмосковье, уменьшилась в первом полугодии 2010 года, по сравнению с аналогичным периодом 2009 года, более чем в три раза — с 35% до 10%, свидетельствуют результаты исследования консалтинговой компании «Penny Lane Realty».

«Основной спрос от общего объёма заявок — порядка 70% — приходится на складские помещения от 500 до 3 тысяч квадратных метров, расположенные в черте города. Меньшим спросом пользуются блоки от 3 тысяч до 5 тысяч квадратных метров, на которые приходится 20% всех заявок. На более крупные площади запросы единичные», — рассказывается в отчете.

При этом, констатируется в материалах компании, как правило, арендаторами больших блоков — от 5 тысяч квадратных метров являются телекоммуникационные, фармацевтические компании, а также алкогольные и продуктовые ритейлеры — «преимущественно российские игроки».

Всего, по подсчетам аналитиков, с начала 2010 года на рынке складской недвижимости столичного региона, введено в эксплуатацию около 100 тысяч квадратных метров помещений класса «А» и порядка 20 тысяч квадратных метров помещений класса «В».

«Стоит отметить, что объекты класса „В“ были построены, в основном, локальными застройщиками. Крупные игроки рынка, специализирующиеся на „А“ классе, по-прежнему занимают выжидательную позицию и предлагают строительство под заказчика. Самый крупный из выведенных на рынок объектов в текущем году — „Trilogy Park“ в Томилино. Комплекс располагается в семи километрах от МКАД по Новорязанскому шоссе, общая площадь складов составляет 106,957 тысячи квадратных метров», — поясняется в докладе.

При этом, обращают внимание эксперты, за первые шесть месяцев текущего года не было заявлено ни одного проекта нового строительства складских комплексов.

«Таким образом, на конец первого полугодия 2010 года совокупный объем предложения объектов производственно-складского назначения класса „А“ составил около 3,5 миллиона квадратных метров, класса „В“ — порядка 2,5 миллиона квадратных метров. Наибольшее количество предложения сосредоточено на юге и юго-востоке столицы — 31% и 16% соответственно», — констатируется в исследовании.

Специалисты указывают, что ставки аренды и цены продаж на рынке логистической недвижимости Москвы и Подмосковья «в основном не изменились».

«По состоянию на конец первого полугодия 2010 года ставки в складских комплексах класса „А“, расположенных в черте города, составляют 130–150 долларов за квадратный метр в год, класса „В“ — долларов за квадратный метр в год. Ставки в складских комплексах класса „А“, расположенных за МКАД — 85–110 долларов за квадратный метр в год, класса „В“ — 70–90 долларов за квадратный метр в год (без учета НДС и эксплуатационных расходов). Цены продаж на объекты в черте города — 1500–2200 долларов за квадратный метр, на объекты за МКАД — 900 — 1,2 тысячи долларов за квадратный метр (без учета НДС)», — уточняется в отчете.