Новости рынка недвижимости

Ожидаемый по итогам 2010 года объем нового строительства в складском сегменте составит не более 250 тыс. м² качественных площадей из запланированных 400–450 тыс. м², сообщается в исследовании компании «Praedium Oncor International».

Общее предложение качественных складских площадей по состоянию на конец июня составляет около 4,3 млн. м². Новое строительство ведется крайне низкими темпами, сроки ввода в эксплуатацию большинства объектов, запланированных к завершению на 1 полугодие 2010 года, были перенесены на 3–4 кварталы, реализация некоторых проектов по-прежнему приостановлена.

Специалисты «Praedium Oncor International» ожидают, что по итогам 2 квартала 2010 года объем складских сделок в Московском регионе будет еще меньше, чем аналогичный показатель 1 квартала, который составил около 195 тыс. м² качественных складских площадей, т.е. на 20% меньше, чем объем сделок, заключенных в 4 квартале 2009 года.

Средний уровень ставок аренды и цен продажи в складском сегменте в июне 2010 года сохранился на прежнем уровне, отмечается в отчете. Средние ставки аренды для складов класса «А» — 105–115 $ / м² в год («triple-net»), для помещений класса «В» — 90–100 $ / м² в год («triple-net»). Рынок продажи складских помещений пока не велик, поэтому определение средней цены продажи качественных складов затруднительно. Как показывает практика, цена формируется индивидуально под каждый объект, с разбросом цен от 1000 до 1500 $ за объекты класса «А» / «B».

«Praedium Oncor International» в своем отчете уделяет внимание активно обсуждаемой в последнее время тенденции увеличения числа сделок «built-to-suit» на рынке складов. По данным компании, говорить о данном факте, как о тенденции, не приходится. Большинство компаний, рассматривающих на сегодняшний день приобретение складских объектов, отдают предпочтение уже готовым проектам, предусматривающим возможность быстрого выхода на площадку и начала строительство. Проекты «built-to-suit» интересны в меньшей степени из-за более длительного цикла реализации, который в среднем может занять 2–3 года, говорится в сообщении «Praedium Oncor International».

CRE