General Stone Management
Новости рынка недвижимости
Объекты в аренду и на продажу
Левый угол Центр
+7 499 343-01-90
inform@generalstone.ru

Новости рынка недвижимости

Реальность рынка недвижимости оказалась хуже прогнозов аналитиков

В третьем квартале 2014 г. сразу несколько фактических показателей рынка коммерческой недвижимости Москвы существенно — более чем на 10% — вышли за рамки экспертных прогнозов.

Наибольшее расхождение между консенсус-прогнозом по развитию рынка коммерческой недвижимости и фактом в третьем квартале наблюдалось по показателю уровня вакантных площадей, которое по офисам класса «А» составило 21%. Об этом говорится в исследовании динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с первого квартала 2014-го по первый квартал 2016 г.

«Существенный рост уровня вакантных площадей был обусловлен макроэкономическими сложностями, влиянием санкций, что вызвало значительную корректировку планов компаний по аренде качественных офисных площадей», — комментирует председатель совета директоров группы компаний «RRG» Денис Колокольников. По офисам класса «B» прогноз уровня вакантных площадей в 10,9% также отстал от фактического на 7%.

Прогноз по стоимости недвижимости формата «street-retail» в центре на уровне 20 013 долл. за 1 м² также оказался намного оптимистичнее фактического значения в размере 16 733 долл. за 1 м² (разница составила 20%). Завышенными стали и ожидания экспертов по цене торговой недвижимости в целом (прогнозное значение 6584 долл. за 1 м² выше фактического 5717 долл. на 15%). А прогнозное значение арендной ставки по street-retail в центре составило 2256 долл. за 1 м² в год, что на 10% выше фактического значения, составившего 2054 долл.

«Зафиксированное снижение цен можно объяснить желанием собственников быстро продать свои активы в условиях существующей неопределенности макроэкономической ситуации, — поясняет Денис Колокольников. — Доля незанятых помещений сегодня увеличивается практически во всех торговых коридорах города. Ставки аренды в сегменте, соответственно, также падают».

В целом по итогам третьего квартала 2014 г. уровень цен на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве спрогнозирован аналитиками с отклонением в 1%. По данным мониторинга «RRG», средневзвешенная цена 1 м² составила 4634 долл. На рынке аренды коммерческой недвижимости средняя ставка по итогам третьего квартала была спрогнозирована на уровне 625 долл. за 1 м² в год, что также лишь на 1% выше фактической — 617 долл. И в сегменте жилья массовой категории средняя цена квадратного метра спрогнозирована с точностью 1% (5000 долл. за 1 м² по прогнозу вместо 4942 долл. за 1 м² по факту).

Проект «Консенсус-прогноз» — консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на два года. В прогнозе приняли участие эксперты из таких компаний, как «RRG», «JLL», «Ведис Групп», «Ритейл Консалтинг Групп» и др.


Сергей Велесевич



Вернуться к ленте новостей.

© 2004–2012   
+7 
 
General Stone Management
(499) 343-01-90
inform@generalstone.ru