Новости рынка недвижимости

По итогам III квартала 2012 года можно судить о продолжении стабилизации на рынке продажи и небольшой активизации на рынке аренды коммерческой недвижимости, что может быть связано с ростом деловой активности в начале осени, говорится в аналитическом обзоре компании «RRG». Учитывая, что рынок аренды отражает изменение рыночной конъюнктуры более оперативно, а в III квартал вошел только первый месяц осени, в IV квартале 2012 года можно ожидать выход в незначительную положительную плоскость ценовых показателей на рынке аренды.

По данным аналитиков компании «RRG», на рынке продажи объем предложения в целом, за исключением производственно-складских помещений, вырос, а на рынке аренды, наоборот, снизился. Снижение объема предложения на рынке аренды могло происходить в процессе продолжения реализации спроса, в то время как рост объема предложения на рынке продажи — наоборот, за счет его накопления, что может свидетельствовать о предпочтении аренды объектов коммерческой недвижимости перед ее покупкой, а также отсутствием притока инвестиций.

Цены на рынке продажи по всем сегментам кроме производственно-складских помещений снизились, а на рынке аренды — практически не изменились, что с учетом трехпроцентного роста курса доллара, свидетельствует о стабилизации цен в рублевом эквиваленте на рынке продажи и об умеренном росте ставок на рынке аренды, что подтверждает выдвинутую ранее на основе динамики объема предложения гипотезу о предпочтении потребителями коммерческой недвижимости рынка аренды.

Среди основных особенностей развития отдельных видов недвижимости можно выделить следующие:

• Развитие сегмента торговой недвижимости в III квартале характеризовалось тем, что на рынке продажи цены в центре выросли, а за его пределами снизились, в то время, как на рынке аренды ситуация была прямо противоположной, при этом как ставки, так и цены по всем сегментам за исключением аренды торговых объектов в центре превышают уровень 3 квартала 2011 года на 3–8%.
• На рынке офисной недвижимости как средневзвешенные цены, так и средние арендные ставки как в центре, так и за пределами Садового кольца в основном практически не изменились, при этом если на рынке аренды ставки сопоставимы с уровнем годовой давности, то на рынке продажи цены выше уровня III кв. 2011 года на 7–12%. Стабильность арендных ставок при одновременном снижении объема предлагаемых в аренду офисных помещений, говорит о постепенном поглощении офисных площадей. При сохранении общей экономической стабильности можно прогнозировать, что в ближайший год нас ждет незначительный рост арендных ставок на офисную недвижимость.
• Ставки на рынке аренды по производственно-складским помещениям практически не изменились, а цены на рынке продажи выросли.

«RWAY.Ru»